Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

... inklusive der z.Zt. nicht
sofort verfügbaren Flächen
für ca. 4 bis 5 Jahre
Bei anhaltender Flächennachfrage
teilweise Engpässe
möglich
62 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Zählt man auch die z.Zt. nicht sofort verfügbaren Flächen hinzu, bei denen größtenteils
mit einer Verfügbarkeit in den nächsten Jahren gerechnet werden kann
(knapp 50 ha), so verlängert sich dieser theoretische Zeitraum auf vier bis fünf
Jahre. Darüber hinaus existieren im Landkreis Oldenburg Flächenplanungen von
netto insgesamt gut 160 ha, die aber sehr unterschiedlich Planungshorizonte und
Realisierungschancen beinhalten.
Dieser zunächst pauschale Vergleich von Gewerbeflächenangebot und -nachfrage
macht deutlich, dass der Umfang der verfügbaren Flächen nur kurzfristig ausreichend
ist. Im Vergleich mit anderen Regionen Niedersachsens weist der Landkreis
Oldenburg gemessen am Flächenumsatz ein quantitativ nur unterdurchschnittliches
Gewerbeflächenangebot auf. Die Entwicklung und Vermarktung weiterer
Gewerbeflächen muss also zeitnah sichergestellt werden. Eine innerregionale
Differenzierung der Analyse weist darauf hin, dass v.a. in Wildeshausen,
Wardenburg und Hude sowie teilweise in der SG Harpstedt (Groß Ippener) bei
anhaltender Flächennachfrage Gewerbegrundstücke künftig knapp werden können,
wenn von den Gemeinden nicht entsprechend gegen gesteuert wird.
Ansiedlung von Betrieben in Gewerbegebieten
In der Vergangenheit angesiedelte
Zielgruppen
Qualität der Unternehmensdaten
sehr unterschiedlich
Gewerbeflächennachfrage
überwiegend für Bestandsentwicklung
Die im Rahmen der Gemeindebefragung durchgeführte Erhebung der Belegung
von Gewerbeflächen mit Betrieben gibt Auskunft über die in der Vergangenheit
angesiedelten Zielgruppen. Einbezogen wurden solche Unternehmen, die ihren
Betrieb von 1993 bis 2000 in Gewerbegebieten eröffnet oder erweitert haben 53 .
Bei den Ansiedlungen von außerhalb der Gemeinde wurde zwischen Ansiedlungen
aus anderen Standorten des Landkreises (regionale Ansiedlungen) und Betriebsansiedlungen
von außerhalb des Landkreises (überregionale Ansiedlungen)
unterschieden.
Die Qualität der erhobenen Daten ist nicht in allen Gemeinden gleich. Vor allem
Beschäftigtenzahl und Herkunft der Betriebe waren in einigen Fällen nicht zu ermitteln.
Insofern können die folgenden Ausführungen nur als Anhaltspunkte für die
Struktur der angesiedelten Betriebe dienen. Insgesamt konnten 228 Betriebe in
die Analyse einbezogen werden, wobei den einzelnen Auswertungen - je nach
Informationslage - kleinere Bezugszahlen zugrunde liegen.
Die Auswertung der betrieblichen Nachfrage macht deutlich, dass die Bereitstellung
von Gewerbeflächen überwiegend der Sicherung des Bestandes und der
Entwicklung der ortsansässigen bzw. im Landkreis Oldenburg beheimateten Betriebe
dient. Von den insgesamt 203 Betrieben, deren Herkunft bekannt ist,
betreffen drei Viertel der Grundstücksverkäufe innergemeindliche bzw. innerregionale
Erweiterungen, Verlagerungen und Neugründungen (Übersicht 3-3). Immerhin
ein Viertel der Gewerbeflächennachfrager stammen aus Standorten außerhalb
des Landkreises.
53 Dieses betrifft sowohl Betriebe in Gewerbegebieten mit noch verfügbaren Flächen als auch
solche, die sich in mittlerweile vollständig belegten Gewerbegebieten angesiedelt haben.