Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

... Lagegunst
... Flächenumsatz und
Nachfragepotenzial
... Konkurrenzstandorte
... Vorschauflächen
... interkommunale
Kooperationen
Dötlingen:
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
Südliches Kreisgebiet
124 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Zusammenfassung: Umland der Städte Bremen und Delmenhorst ...
Auch der Wirtschaftsraum „Umland der Städte Bremen und Delmenhorst“ liegt
sowohl verkehrlich als auch wirtschaftsräumlich sehr günstig. Die zwei stark
frequentierten Autobahnachsen A 1 und A 28 schneiden das Gebiet im Süden
und im Norden. Die Stadt Delmenhorst grenzt unmittelbar an; die Entfernung
zur Stadt Bremen ist vergleichsweise gering.
Der Gewerbeflächenumsatz in der Vergangenheit war - insbesondere im Vergleich
zu den Gemeinden im südlichen Kreisgebiet - nur unterdurchschnittlich
und konzentrierte sich zudem überwiegend auf das Gewerbegebiet in Groß Ippener.
Zukünftig sollte es gelingen, das aufgrund der Lagegunst hohe Nachfragepotenzial
besser auszuschöpfen. Insbesondere die zunehmende Flächenknappheit
in Delmenhorst dürfte sich auf die Nachfragesituation in diesem
Wirtschaftsraum positiv auswirken. Der Vergleich von Potenzial und Nachfrage
deutet aber auch auf ein Defizit von Ansiedlungen aus der Stadt Bremen in den
östlichen Landkreis Oldenburg hin.
Der Konkurrenzstandort Delmenhorst verfügt aufgrund von Flächenengpässen
nur noch über ein sehr eingeschränktes Gewerbeflächenangebot. Demgegenüber
sind in der Stadt Bremen umfangreiche - wenn auch z.T. derzeit noch
nicht verfügbare - Flächenreserven vorhanden, die auch künftig einen Großteil
des Verlagerungspotenzials in der Stadt binden können. Von den Suburbanisierungstendenzen
profitieren zudem die Gewerbeflächenangebote der Gemeinden
im Norden des Landkreises Diepholz derzeit noch deutlich stärker als
der Landkreis Oldenburg.
Das Umland der Städte Bremen und Delmenhorst (Ganderkesee, SG Harpstedt)
verfügt über eine Reihe hochwertiger potenzieller Gewerbeflächen, so
dass es gelingen müsste, der künftigen Flächennachfrage ein entsprechendes
Angebot gegenüberzustellen. Je geringer die Entfernung der neuen Gewerbeflächenstandorte
zu den Zentren ist, desto besser sind ihre Vermarktungschancen
einzuschätzen.
Aufgrund der engen teilräumlichen Verflechtungen dürften interkommunalen
Kooperationen mit der Stadt Delmenhorst in Zukunft besondere Bedeutung zukommen.
Die Chancen einer Beteiligung der Stadt an Gewerbegebieten im
Landkreis und die dadurch bedingten verbesserten Möglichkeiten der Gewerbeflächenentwicklung
(höherwertige Gestaltung und Belegung, gemeinsame
Vermarktung etc.) sollten unbedingt genutzt werden. Der Standort „Schlutter“
(Nr. 4) dürfte im Wirtschaftsraum hierfür am besten geeignet sein.
Die Gemeinde Dötlingen ist der kleinste Wirtschaftsstandort im Landkreis Oldenburg.
Entsprechend waren auch die Gewerbeflächenumsätze in der Vergangenheit
im Vergleich zu den anderen Standorten des Landkreises Oldenburg unterdurchschnittlich.
Räumlicher Schwerpunkt der Grundstücksnachfrage war der
Ortsteil Neerstedt. Erwartungsgemäß stammen die angesiedelten und erweiternden
Betriebe überwiegend aus Dötlingen selbst; nur vereinzelt konnten Ansied-