Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

... Lagegunst
... Flächenumsatz und
Nachfragepotenzial
... Konkurrenzstandorte
... Vorschauflächen
... interkommunale
Kooperationen
Ganderkesee:
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
Zusammenfassung: Umland der Stadt Oldenburg ...
122 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Insgesamt gesehen ist der Wirtschaftsraum „Umland der Stadt Oldenburg“
durch eine sehr hohe Lagegunst gekennzeichnet. Diese resultiert zum einen
aus der Nähe zum Oberzentrum Oldenburg als bedeutendem Dienstleistungsstandort
sowie aus der Lage an den Autobahnen A 29 und A 28, die Oldenburg
mit dem anderen herausragenden Wirtschaftsstandort der Region, der Hansestadt
Bremen, verbindet.
Bislang konnten die Gemeinden Hatten, Hude und Wardenburg nur rund 30 %
des Gewerbeflächenumsatzes im Landkreis auf sich vereinigen. Das Potenzial
für die Gewerbeflächennachfrage in diesem Wirtschaftsraum dürfte jedoch höher
liegen als die Nachfrage in der Vergangenheit. Dies gilt u.a. vor dem Hintergrund,
dass die Funktion als Wirtschaftsstandort gegenüber den Wohnfunktionen
für die Gemeinden an Bedeutung gewinnt. Profitieren werden Hatten,
Hude und Wardenburg zudem von der Tatsache, dass Gewerbeflächen insbesondere
für preissensible, flächenextensive und erweiternde Betriebe in der
Stadt Oldenburg zunehmend knapper werden.
Wichtigster Konkurrenzstandort der Gemeinden außerhalb des Landkreises ist
die Stadt Oldenburg. Schwerpunkt des Flächenangebots und auch der künftigen
Entwicklung ist dort das Gewerbegebiet „Tweelbäke“, das sich mit der
Vorschaufläche Nr. 8 „Tweelbäke-Ost“ zu einem herausragenden interkommunalen
Gewerbestandort verbinden ließe. Weitere konkurrierende hochwertige
Gewerbeflächenangebote im Umfeld bestehen nördlich und westlich der Stadt
Oldenburg im Landkreis Ammerland. Die Lagegunst der Gewerbeflächenstandorte
im Landkreis Oldenburg ist aufgrund der Lage zwischen den Verdichtungsräumen
Oldenburg auf der einen und Bremen / Delmenhorst auf der
anderen Seite aber etwas höher einzuschätzen.
Im Wirtschaftsraum sind eine Reihe sehr hochwertiger potenzieller Gewerbeflächen
vorhanden, so dass die Gemeinden in Zukunft dieser Herausforderung
gerecht werden können. Diese Vorschauflächen liegen allesamt in Nähe einer
Autobahnanschlussstelle sowie überwiegend in kurzer Entfernung zur Stadt
Oldenburg und besitzen somit gute bis sehr gute Vermarktungschancen.
Die Gewerbeflächenentwicklung der Umlandgemeinden sollte mit der Stadt
Oldenburg unter besonderer Berücksichtigung interkommunaler Gewerbeflächenprojekte
abgestimmt werden, um ein möglichst marktgerechtes und attraktives
regionales Gewerbeflächenangebot bereitstellen zu können. Vor diesem
Hintergrund kann insbesondere die interkommunale Vorschaufläche Nr. 8
„Tweelbäke-Ost“ künftig einen interessanten neuen und hochwertigen Gewerbeflächenstandort
darstellen.
Umland der Städte Bremen und Delmenhorst
Anders als aufgrund des ausgesprochen hohen Lagepotenzials zu erwarten, war
der Gewerbeflächenumsatz in der Gemeinde Ganderkesee von 1993 bis 2000
relativ gering. Ganderkesee konnte unter den Gemeinden des Landkreises Oldenburg
in dieser Zeit nur einen Platz im unteren Drittel einnehmen. Insbesondere