Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

Weitere Bewertungskriterien
Bedeutung der Standortfaktoren
46 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Daneben spielen mögliche Nutzungskonflikte im Umfeld der Gewerbefläche, die
Wertigkeit der Gewerbegebietsgestaltung (nur bei verfügbaren Flächen) sowie die
städtebauliche Einbindung der Gewerbefläche eine Rolle. Für die Einschätzung
der Vorschauflächen ist zudem die Frage der regionalplanerischen und naturschutzrechtlichen
Bewertung der Flächen teilweise von entscheidender Bedeutung.
Beispielsweise können Auflagen des Naturschutzes die Verwirklichung einer
ansonsten hochwertigen potenziellen Gewerbefläche verhindern oder die Kosten
für die Entwicklung der Flächen soweit in die Höhe treiben, dass kein marktgängiger
Verkaufspreis mehr zu erreichen ist.
Die oben gewählte Reihenfolge entspricht in etwa dem Gewicht der einzelnen
Faktoren, d.h. die Frage der Nähe zu einem der großen Wirtschaftsstandorte sowie
die verkehrliche Anbindung sind von ganz besonderer Bedeutung für die Bewertung
einer Gewerbefläche. Mängel bei einzelnen Faktoren können nur z.T.
durch andere Qualitäten ausgeglichen werden.
3.1 Verfügbare Gewerbeflächen
90 ha verfügbare Gewerbeflächen,
davon 41 ha
sofort verfügbar
Nach den Ergebnissen der Gewerbeflächenerhebung gibt es im Landkreis Oldenburg
insgesamt 20 Gewerbegebiete mit z.Zt. noch verfügbaren Gewerbeflächen
47 . Diese Gewerbegebiete haben zusammengenommen eine Größe von
rund 230 ha, darunter sind 90 ha an noch verfügbaren Flächen. Hiervon sind nach
den Einschätzungen der Gemeinden 41 ha sofort und 49 ha nicht sofort verfügbar
48 . Das größte Angebot an verfügbaren Gewerbeflächen (über 10 ha) haben
die Standorte:
Gemeinde Verfügbare Flächen
insgesamt (in ha)
davon:
sofort verfügbar (in ha)
Ganderkesee 23,3 2,3
Großenkneten 17,9 17,9
Hatten 17,0 7,0
Harpstedt 11,3 5,7
Einen geringeren Umfang an verfügbaren Flächen (weniger als 10 ha) haben:
Gemeinde Verfügbare Flächen
insgesamt (in ha)
davon:
sofort verfügbar (in ha)
Dötlingen 8,9 0,9
Wildeshausen 5,5 1,5
Wardenburg 3,8 3,8
Hude 2,2 2,2
47 Stand: August 2001
48 Kriterien, welche die sofortige Verfügbarkeit für die Vermarktung im Rahmen der kommunalen
Wirtschaftsförderung einschränken können, sind z.B. fehlende Erschließung oder eingeschränkte
Verkaufsbereitschaft privater Eigentümer.