Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

Hatten:
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
120 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
- Südliches Kreisgebiet: Stadt Wildeshausen, Großenkneten, Dötlingen und
westliche Mitgliedsgemeinden der SG Harpstedt (Harpstedt, Prinzhöfte, Winkelsett
und Colnrade)
Umland der Stadt Oldenburg
Hatten:
Derzeitiges Angebot und
Empfehlungen für die zukünftige
Flächenentwicklung
Hude:
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
Hatten war bis 1998 die Gemeinde mit den geringsten Gewerbeflächenumsätzen
im Landkreis Oldenburg (Abschnitt 3.3). Die Funktionen als Wohn- und Erholungsstandort
standen deutlich im Vordergrund. Durch die Entwicklung und Vermarktung
des Gewerbegebietes „Sandkrug“ konnte der Flächenumsatz seit 1999
deutlich gesteigert und eine Reihe von Unternehmen angesiedelt werden. Die
Gemeinde Hatten liegt ausgesprochen günstig in unmittelbarer Nähe zum bedeutenden
Wirtschaftsstandort Stadt Oldenburg und profitiert somit deutlich von den
entsprechenden Agglomerations- und Suburbanisierungseffekten. Zudem ist die
Gemeinde mit zwei Anschlussstellen direkt an die Autobahnen 28 und 29 angebunden.
Die Stadt Oldenburg ist dadurch in kurzer Fahrtzeit zu erreichen. Über die
A 28 ist darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung Delmenhorst und
Bremen gegeben.
Im Gewerbegebiet „Sandkrug“ sind zwar mittelfristig noch ausreichend Flächenreserven
vorhanden, weitere konkrete Gewerbeflächenplanungen bestehen aber
derzeit nicht. Aufgrund der hohen Lagegunst der Gemeinde insbesondere durch
die kurze Entfernung zur Stadt Oldenburg und der dadurch bedingten Flächennachfrage
sollte zügig die Planung weiterer hochwertiger Gewerbegebiete in Angriff
genommen werden. Alle drei erhobenen Vorschauflächen, an denen die Gemeinde
Hatten beteiligt ist, bieten ein gutes bis sehr gutes Vermarktungspotenzial.
Dieses gilt insbesondere für die beiden interkommunalen Projekte unmittelbar vor
den Toren der Stadt Oldenburg (Vorschauflächen Nr. 8 und 9). Die Vorschaufläche
Nr. 7 dürfte aber ähnlich gute Vermarktungschancen besitzen und bildet zudem
eine sehr gute Abrundung der dort bereits bestehenden Gewerbegebiete.
Sehr unsicher sind bislang noch die Realisierungschancen der Vorschaufläche
Nr. 9 „Güterverkehrszentrum (GVZ)“ 61 . Ohne die Etablierung eines GVZ an diesem
Standort dürfte auch die Entwicklung der Vorschaufläche zu einem hochwertigen
Gewerbegebiet zunächst nicht umzusetzen sein.
Die Gemeinde Hude war im Beobachtungszeitraum 1993 bis 2000 der Standort
mit den dritthöchsten Gewerbeflächenumsätzen im Landkreis (Abschnitt 3.3). Die
Nachfrage konzentrierte sich seit 1996 insbesondere auf das unmittelbar an der
A 28 gelegene Gewerbegebiet „Altmoorhausen“. Hier konnten eine Reihe von
Neuansiedlungen realisiert werden, die aus den Städten Oldenburg und Delmenhorst
stammen. Hude profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage an der A 28 mit
schnellen Verbindungen in die benachbarten großen Wirtschaftsstandorte. Insbesondere
die Lage unmittelbar zwischen den Zentren wirkt sich offensichtlich positiv
auf die Gewerbeflächennachfrage in der Gemeinde aus.
61 Insbesondere über die Standortwahl für ein „GVZ Oldenburg“ und über die Finanzierung des
gesamten Projektes besteht noch kein Einvernehmen.