Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Kostenzusammenstellung
1. Inanspruchnahmerisiko
a) Kosten beim Stehenlassen des Bestandsgebäudes ca. 565 T€
b) Kosten incl. zusätzlicher Sicherungsmaßnahmen bei Abbruch des
Bestandsgebäudes und einer Entsiegelung
2. Kosten für die Beseitigung des theoretischen maximalen Investitionsrisikos
(nach erfolgter Sanierung der behebungspflichtigen Lasten)
∑ Gesamtkosten beider Maßnahmen
(… unter der Voraussetzung, sie laufen nacheinander als 2 voneinander
unabhängige Baumaßnahmen ab [oft Praxis]. Würden die beiden Maßnahmen
‚in einem Zuge’ erfolgen, ergäbe sich aufgrund der nur einmaligen
Baustelleneinrichtung, aufgrund der für die 2. Maßnahme bereits teilweise
vorhandenen Baugruben und weiterer Synergieeffekte ein Einspareffekt
von lediglich 8 T€.)
ca. 753 T€
ca. 2.290 T€
a) Kosten beim Stehenlassen des Bestandsgebäudes ca . 2.855 T€
b) Kosten incl. zusätzlicher Sicherungsmaßnahmen bei Abbruch des
Bestandsgebäudes und einer Entsiegelung
ca . 3.043 T€
Fazit: Infolge einer Entscheidung, ob für eine zukünftige Standortnutzung das
Bestandsgebäude erhalten bleibt oder rückgebaut werden soll, fallen
Kosten für das Inanspruchnahmerisiko zur angemessenen Wiederherstellung
der Bodenfunktionen 1c und 3d unterschiedlich aus: Wird das
Bestandsgebäude weitergenutzt, betragen die Gefahrenabwehrmaßnahmen
565 T€. Im Falle des Gebäudeabrisses entstehen weitere Kosten
zur Gefahrenabwehr in Höhe von 188 T€, so dass sich die Summe auf
753 T€ erhöht.
Die Beseitigung des theoretischen maximalen Investitionsrisikos nach
erfolgter Sanierung der behebungspflichtigen Lasten
(Inanspruchnahmerisiko) erfordert einen Kostenaufwand von ca. 2.290
T€.
Bei zeitgleicher Ausführung der Maßnahmen zur Risikobehebung entsteht
ein Einspareffekt von lediglich ca. 8 T€ (0,3 %).
3.5.4. Ergebnisse: Interdisziplinäre Analyse
Konfliktanalyse
Die Grundlagen zur Konfliktanalyse sind im Abschnitt 3.2.4 am Modellstandort ROTASYM erläutert.
Rechtliche Konflikte
(Eigentum, Ordnungsrecht, Baurecht, Inanspruchnahme)
Konfliktsituation aufgrund des Eigentums
Die Verfügbarkeit der Grundstücke ist eine Grundvorrausetzung für die Entwicklung von Flächen.
Die Flurstücke des Modellstandortes Weimar-Werk Bad Lobenstein sind im Besitz eines Eigentümers.
Die Eigentumsverhältnisse stellen sich wie folgt dar:
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