Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

In den Varianten ‚Mischgebiet neu’ und ‚Wohnen’ wird nur ein geringer Teil des freigelegten kontaminierten
Bereiches durch Neubebauung überdeckt. Zwischen den Neubauten bleiben ungeschützte
Freiflächen, die durch den Einbau einer Folie in 1m Tiefe gesichert werden müssen.
Durch diese Maßnahme entstehen zusätzliche Investitionskosten.
Die Variante ‚Mischgebiet Bestand’ weist die geringsten Investitionsrisiken auf, da das Hauptgebäude
nicht abgebrochen wird und somit keine zusätzliche Sicherungsmaßnahme erforderlich wird.
Somit stellt die Variante ‚Mischgebiet Bestand’ nicht nur aus städtebaulicher Sicht die
geeigneteste, sondern aus Sicht der umweltrelevanten Sachverhalte auch die finanziell günstigste
Variante dar.
Grundgedanke
Grundgedanke der optimierten Variante ist, mit einer Versiegelung des Hofbereiches als alternative
Gefahrenabwehrmaßnahme für den Bereich der Tri-Wäsche die Kosten für die Beseitigung des
Inanspruchnahmerisikos zu reduzieren. Eine solche Vorgehensweise beruht auf der Annahme,
dass seit den letzten Untersuchungen von 2005 eine Reduzierung der Kontaminationen durch Migrations-,
Verdünnungs- und Abbaueffekte auf natürlichem Wege bereits eingetreten sind und somit
die Gefahrenlage zu novellieren ist.
Begründung: Die Notwendigkeit der Quellsanierung durch Ausbohren beruht auf Untersuchungen
zwischen 1995 und 2005. Es ist in Analogie zu ähnlichen Standorten aufgrund der Erfahrung der
Autoren anzunehmen, dass sich zwischenzeitlich die Konzentration der Hauptkontaminanten
(LHKW) reduziert hat bzw. mit dem Sicker-/Grundwasser abtransportiert wurde.
Spätestens seit der Stilllegung des Weimar-Werkes im Jahre 1994 gelangten keine weiteren
Schadstoffe durch Produktionsprozesse in den Untergrund. Aus fachgutachterlicher Sicht ist die
Versiegelung der ehemaligen Tri-Wäsche eine hinreichende Sicherungsmethode zur Gefahrenabwehr.
Damit werden das Eindringen von Niederschlagswasser und die daraus resultierende Mobilisierung
der Schadstoffe in ausreichendem Maße unterbunden.
Die hier formulierten Annahmen bedürfen jedoch vor einer Praxisumsetzung eines gutachterlichen
Nachweises.
In Bezug auf die Nutzung, die Verkehrserschließung und die hochbauliche Nutzung ändert sich im
Vergleich zur ursprünglichen städtebaulichen Vorzugsvariante 2 nichts.
Freiflächen
Auf dem östlichen Grundstücksteil, der für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, wird in dessen
nördlichen Bereich eine versiegelte Hoffläche gestaltet. Wie in der ursprünglichen Vorzugsvariante
2 werden alle weiteren nicht überbauten Grundstücksteile (außer notwendige Stellplätze)
analog der Umgebung gärtnerisch bzw. grünordnerisch gestaltet. Der Höhenunterschied von ca.
drei Metern zwischen Neubebauung und dem Bestand kann als begrünter Carport genutzt werden.
Auch die fußläufige Verbindung von den Wohngrundstücken zu den Stellplätzen bzw. zu den Gewerbeeinheiten
sollte in der optimierten Variante möglich sein.
130 | REFINA: | Projektbericht