Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Investitionsrisiko
Eine reale Ermittlung des Investitionsrisikos ist nur unter Zugrundelegung eines realen Investitionsprojektes
möglich und erfolgt für den Modellstandort anhand der 4 städtebaulichen Varianten
detailliert im BAND 3.
Für das optirisk – Projekt ist das theoretische maximale Investitionsrisiko insofern interessant,
da es einen Vergleichswert bildet, an dem sich die Investitionsrisiken der einzelnen städtebaulichen
Varianten messen lassen können. Es beinhaltet eine Ermittlung der gesamten auf der Standortfläche
möglichen Investitionsrisiken, die zusätzlich zu den Inanspruchnahmerisiken (in diesem
Falle keine) bei der Beseitigung aller umweltrelevanten Sachverhalte theoretisch anfallen würden.
Die Beseitigung des theoretischen maximalen Investitionsrisikos erfordert einen Kostenaufwand
von ca. 489 T€ (Berechnung im BAND 3).
Kostenzusammenstellung
1. Kosten für die Beseitigung des Inanspruchnahmerisikos: 0 €
2. Kosten für die Beseitigung des theoretischen maximalen Investitionsrisikos ca. 489 T€
∑ Gesamtkosten beider Maßnahmen ca. 489 T€
Einsparpotenziale, die wie bei den anderen Modellstandorten entstehen würden, wenn die Durchführung
der Gefahrenabwehrmaßnahmen (Inanspruchnahmerisiko) und die Beseitigung des theoretischen
maximalen Investitionsrisikos nicht getrennt zeitlich nacheinander, sondern ‚in einem
Zuge’ erfolgt, entfallen hier, weil keine Gefahrenabwehrmaßnahmen durchzuführen sind.
3.2.4. Ergebnisse: Interdisziplinäre Analyse
Konfliktanalyse
Ein Handlungsbedarf bei altlastenbehafteten Grundstücken kann aus verschiedenen Gründen entstehen,
z.B.:
- durch Sanierungsanordnung der Umweltbehörde, da vom Grundstück Gefahren ausgehen
(entfällt in diesem Fall),
- die Stadt/Gemeinde beabsichtigt eine Entwicklung der Fläche,
- der Eigentümer selbst hat eine Entwicklungsabsicht,
- das Grundstück soll verkauft/gekauft werden.
Der brachliegende Modellstandort ROTASYM Pößneck soll einer baulichen Nutzung zugeführt
werden. Ein wesentlicher Konflikt ist der Konflikt zwischen städtebaulichen Belangen und altstandorttypischen
Umweltrisiken.
Die Standortentwicklungshemmnisse werden von den Autoren drei Ebenen zugeteilt:
- Rechtliche Aspekte
- Finanzielle Aspekte
- Fachtechnische Aspekte
Rechtliche Konflikte
(Eigentum, Ordnungsrecht, Baurecht, Inanspruchnahme)
Konfliktsituation aufgrund des Eigentums
Die Verfügbarkeit der Grundstücke ist eine Grundvorrausetzung für die Entwicklung von Flächen.
Zur Entwicklung einer Fläche sind einerseits die Kenntnis aller betroffenen Grundstückseigentümer
und andererseits die Kenntnis über deren Verwertungsabsichten der
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