Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de
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Raumkanten/Baufluchten - Anpassung an die Umgebungsbebauung<br />
- Aufnahme <strong>von</strong> baulichen Kanten und Leitlinien<br />
Kubatur/Proportionen - Bewertung <strong>de</strong>r <strong>städtebauliche</strong>n Gestaltqualität<br />
2. Bau- und Raumstruktur<br />
Art <strong>de</strong>r baulichen Nutzung - Übereinstimmung <strong>de</strong>r vorgeschlagenen Art <strong>de</strong>r baulichen<br />
Nutzung mit <strong>de</strong>n Festlegungen <strong>de</strong>r übergeordneten<br />
Planungen (Flächennutzungsplan - FNP, Stadtentwicklungskonzept<br />
- SEK)<br />
Maß <strong>de</strong>r baulichen Nutzung<br />
- vorgeschlagene Bebauungsdichte in Bezug auf die Umgebungsbebauung<br />
Versiegelungsanteil - Anteil <strong>de</strong>r Versiegelung <strong>de</strong>s Bo<strong>de</strong>ns bezogen auf das<br />
geplante Maß <strong>de</strong>r baulichen Nutzung<br />
Bauweise - vorgeschlagene Bauweise in Bezug auf die Umgebungsbebauung<br />
bzw. die Festlegungen <strong>städtebauliche</strong>r<br />
Planungen<br />
Dachform und Firstrichtung<br />
3. Konfliktpotenzial<br />
- sofern für das zu bewerten<strong>de</strong> Gebiet eine Gestaltungssatzung<br />
<strong>de</strong>r Gemein<strong>de</strong> existiert, sind die <strong>städtebauliche</strong>n<br />
Planungen mit dieser und weiteren relevanten<br />
Planungen abzustimmen.<br />
Emissionen - vergleichen<strong>de</strong> Bewertung <strong>städtebauliche</strong>r Entwürfe unter<br />
Blickwinkel künftiger Emissionen und <strong>de</strong>ren Auswirkungen<br />
auf Nachbarn <strong>de</strong>r näheren / weiteren Umgebung<br />
Denkmalschutz - sensibler Umgang mit <strong>de</strong>nkmalgeschützten Gebäu<strong>de</strong>,<br />
Bauteile und/o<strong>de</strong>r Ensembles, soweit vorhan<strong>de</strong>n<br />
Naturschutz/Umweltschutz - vergleichen<strong>de</strong> Bewertung <strong>de</strong>r Auswirkungen <strong>de</strong>r geplanten<br />
Entwicklungsmaßnahmen auf Belange <strong>de</strong>s Natur-<br />
und Umweltschutzes<br />
Nachbarschaftsrecht - Beurteilung potenzieller Beeinflussungen <strong>von</strong> Nachbarn<br />
durch die <strong>städtebauliche</strong>n Planungen (Lärm, Schadstoffe,<br />
Verschattungen etc.)<br />
Stadtklima - Auswirkungen <strong>de</strong>r <strong>städtebauliche</strong>n Planungen auf das<br />
Mikro- und Makroklima (z.B. durch die potenzielle Verstellung<br />
<strong>von</strong> Kaltluftschneisen)<br />
4. Potenzial Aufwertung/Stabilisierung<br />
Impulswirkung - Ermittlung möglicher Impulse für eine weiterführen<strong>de</strong><br />
Entwicklung <strong>de</strong>r umgeben<strong>de</strong>n Bebauung durch die vorgeschlagene<br />
Nutzung<br />
Nachhaltigkeit - Bewertung <strong>de</strong>r mit <strong>de</strong>r vorgeschlagenen Nutzung verbun<strong>de</strong>nen<br />
Parameter hinsichtlich ökologischer, ökonomischer,<br />
sozialer und kultureller Belange<br />
Image - mögliche positive Verän<strong>de</strong>rung <strong>de</strong>s Images <strong>de</strong>s überplanten<br />
Gebietes in <strong>de</strong>r äußeren Wahrnehmung durch<br />
die vorgeschlagenen Nutzungen<br />
REFINA: | Projektbericht | 31
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