Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Gesamtfläche: 0,63 ha: 100 % der Fläche GESA GmbH
Fazit: Eine aus eigentumsrechtlichen Gegebenheiten resultierende Konfliktsituation
besteht nicht. Eine uneingeschränkte Standortentwicklung ist
aus dieser Sicht möglich.
Konfliktsituation aufgrund des Baurechts
Am Modellstandort müssen künftige Bauvorhaben zur Zeit nach § 34 Baugesetzbuch (Bauen im
unbeplanten Innenbereich) hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit beurteilt werden. Nach Stand
des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Lobenstein ist der Standort als Mischgebietsfläche (§ 5
Abs. 2 Nr. 1 BauGB) ausgewiesen. Vorhandene bauliche Anlagen genießen – im Rahmen der
Zulässigkeitsvoraussetzungen des BauGB – Bestandsschutz. Gleichzeitig ist der Standort Bestandteil
eines sich im Aufstellungsverfahren befindlichen Bebauungsplanes, der ebenfalls das Ziel
einer späteren Mischgebietsnutzung hat.
Hinsichtlich des Baunebenrechts sind bei der Überplanung des Gebietes baurechtlich beachtliche
Regelungstatbestände anderer Rechtsgebiete wie z.B. des Wasser-, Immissionsschutz-, Naturschutz-
und Straßenrechts zu hinterfragen, die möglicherweise (je nach Art der späteren Grundstücksnutzung)
zu Entwicklungshemmnissen oder Nutzungskonflikten führen könnten.
Fazit: Aus baurechtlicher und baunutzungsrechtlicher Sicht bestehen keine
Entwicklungshemmnisse.
Konfliktsituation aufgrund des Haftungsrisikos
Die Frage des Inanspruchnahme- oder auch Haftungsrisikos aufgrund ökologischer Sachverhalte
wurde im Rahmen dieser Arbeit intensiv bearbeitet. Die Altlastensituation wird vornehmlich durch
die frühere Nutzung als Standort für die Maschinenproduktion bestimmt. Aufgrund von Handhabungsverlusten
sowie unzureichender Dichtigkeiten der unterschiedlichen Produktionsstrecken
kam es zur Verfrachtung von Schadstoffen in den Untergrund und in das Grundwasser.
Mit der hier angewandten Methodik wurde erstmals eine exakte Identifizierung und
Monetarisierung des Haftungsrisikos (BAND 6, Abschnitt 5.1.) für den Standort vorgenommen. Dieser
Schritt schafft die erforderliche Klarheit über die monetären Risiken für eine Nachnutzung.
Das Inanspruchnahmerisiko zur Wiederherstellung beeinträchtigter Bodenfunktionen wurde mit
rund 565 T€ monetarisiert.
Fazit: Die Unwägbarkeit des aus ökologischen Sachverhalten resultierenden
Inanspruchnahmerisikos stellte bislang ein wesentliches Hemmnis für
die Standortentwicklung dar.
Finanzielle Aspekte
(Städtebau, Förderinstrumente, Sanierungskosten Gefahrenabwehr, altstandorttypische
Mehraufwendungen)
Konfliktsituation aufgrund der Kosten bzw. der Finanzierung der Standortentwicklung
Es existieren insgesamt drei Verkehrswertgutachten aus den Jahren 1995, 2004 und 2006 zum
Standort. Nach Angaben des Gutachterausschusses (Geschäftsstelle Lobenstein) kann von einem
Bodenrichtwert von 40 €/m² für unbebautes Gelände ausgegangen werden. Aufgrund des Bebauungszustandes
wurde dieser Wert im Gutachten von 2006 auf ca. 28,5 €/m² reduziert. Entsprechend
der Grundstücksgröße wurde der Verkehrswert mit ca. 178,9 T€ ausgewiesen. Angewendet
auf das Grundstück des Weimar-Werkes könnte nach erfolgter Sanierung ein Preis von 252 T€
erzielt werden.
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