Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Fazit: Zur Entwicklung des Standortes und zur Sicherung des Baurechtes ist
die Aufstellung eines Bebauungsplanes notwendig.
Konfliktsituation aufgrund des Haftungsrisikos
Die Frage des Inanspruchnahme- oder auch Haftungsrisikos aufgrund ökologischer Sachverhalte
wurde im Rahmen dieser Arbeit intensiv diskutiert. Vornutzungsbedingt kam es am Modellstandort
zur Verfrachtung von Mineralölkohlenwasserstoffen in den Untergrund, sowie einem punktuellen
Schadstoffeintrag in das Grundwasser. Es wurden ein geringes Inanspruchnahmerisiko zur Wiederherstellung
beeinträchtigter Bodenfunktionen und ein sehr geringes Inanspruchnahmerisiko
zum Schutz des Grundwassers abgeleitet. Gefahrenabwehrmaßnahmen, den Standort selbst betreffend,
erübrigen sich. Die ermittelten Risiken durch mineralölbelastete Böden werden erst bei
investitionsbedingten Bodeneingriffen relevant.
Mit der hier angewandten Methodik wurde für den Standort erstmals eine exakte Analyse hinsichtlich
des Haftungsrisikos vorgenommen. Es wurden keine Gefahrenabwehrmaßnahmen bzw. Kosten
zur Inanspruchnahme abgeleitet.
Fazit: Aufgrund des Fehlens umweltrechtlicher Haftungstatbestände besteht
für die Standortentwicklung auch keine Konfliktsituation, die auf ein
Inanspruchnahmerisiko zurückzuführen wäre.
Finanzielle Aspekte
(Städtebau, Förderinstrumente, Sanierungskosten Gefahrenabwehr, altstandorttypische
Mehraufwendungen)
Konfliktsituation aufgrund der Kosten für die Berücksichtigung ökologischer Sachverhalte
bei der Standortentwicklung
Ein Verkehrswertgutachten zum Standort existiert nicht. Die nachfolgende Tabelle gibt eine Übersicht
über recherchierte Bodenricht- und resultierende Grundstückwerte. Angewendet auf das
Grundstück könnte nach erfolgter Sanierung ein Preis von 946 T€ erzielt werden.
Grundstückswert für ‚unsanierten Standort’: 3 €/m²
(gem. Gutachterausschuss)
Grundstücks-/Bodenrichtwert sanierter Standort (gemessen an benachbarten
Grundstücken, gem. Gutachterausschuss): 13,50 €/m²
ca. 210 T€
ca. 946 T€
Differenz ca. 736 T€
Inanspruchnahmerisiko entfällt
Inanspruchnahmerisiken bestehen nicht (s.o.). Jedoch bestehen Investitionsrisiken aufgrund weiterer
ökologischer Sachverhalte, betreffend:
1. Kontaminationen von Böden, Ablagerungen/Auffüllungen Z 1.2, die nicht Gegenstand
von behördlich anzuordnenden Gefahrenabwehrmaßnahmen sind,
2. abfallrechtliche Aufwendungen für Hoch- und Tiefbausubstanz (ohne den Abriss selbst),
3. schädliche Veränderungen der natürlichen Bodenstruktur (Baugrundverschlechterung),
4. durchzuführende Abfallberäumungen und
5. den Kampfmittelverdacht.
Die Beseitigung all dieser Risiken (theoretisches maximales Investitionsrisiko) würde einen Kostenaufwand
von ca. 3.720 T€ erfordern. Dies ist jedoch umweltrechtlich bei Beibehaltung des Status
quo nicht erforderlich. Kosten fallen nur dann an, wenn im Rahmen der Standortentwicklung die
oben aufgeführten Positionen 1. - 5. berührt werden. Je nach Art der Standortentwicklung wird
REFINA: | Projektbericht | 143