Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Energetische Betrachtung
In der optimierten Variante wird die Konzeptvariante 2 vertiefend betrachtet. Der Standort ist aufgrund
der Größe, Neigung und weitgehenden Verschattungsfreiheit sehr gut als
Photovoltaikertragsfläche geeignet.
Bei derzeitigem Wirkungsgrad marktgängiger Solarmodule kann mit einem Spitzenertrag von etwa
300 kWp auf der betrachteten Fläche gerechnet werden. Durch den Einsatz ökologisch unbedenklicher
Rohstoffe für die Modulständer, z.B. aus regional verfügbaren Holzarten entstehen keine
neuen ‚Altlasten’. In diesem Zusammenhang wird von der Verwendung von Dünnschichtsolarzellen
mit Cadmiumanteilen abgeraten.
Aufgrund der gesetzlich festgelegten Mindesteinspeisevergütung aus dem Erneuerbare-Energien-
Gesetz (EEG) und stetig verbesserter Solarzellenwirkungsgrade ergeben sich positive wirtschaftliche
Realisierungsoptionen auch für Westthüringen. Die energetische Amortisation für Produktion,
Aufstellung und Betrieb erfolgt innerhalb 3-5 Jahre. Bei einer geschätzten Modullebensdauer von
mehr als 20 Jahren ergibt sich eine deutlich positive Energiebilanz der Solarverstromung.
Der Solarpark ist sowohl von Zugreisenden als auch von der Autobahn gut sichtbar. Er fungiert als
öffentlichkeitswirksamer Kristallisationspunkt einer modernen Energieversorgung in der Region.
3.7.7. Schlussfolgerungen für Modellstandort F
Städtebauliche Ansätze
Der Modellstandort Teerbecken liegt am Siedlungsrand der Ortslage Sättelstädt im ländlichen
Raum. Durch die ländliche bzw. landwirtschaftlich geprägte Umgebung war der Standort ursprünglich
zur Renaturierung vorgesehen. Der Kostenaufwand, den eine Renaturierung als Landwirtschaftsfläche
oder altlastensanierte Sukzessionsfläche mit sich bringen würde steht in keinem Verhältnis
zum Nutzen. Eine bauliche bzw. technische Nachnutzung ist deshalb einer Renaturierung
vorzuziehen.
Finanzielle Aspekte
Die Teerbecken stellen ein herausragendes Hemmnis für die Standortentwicklung dar. Eine Wiedernutzbarmachung
des Areals ist aufgrund der erforderlichen Gefahrenabwehrmaßnahmen für die
Beseitigung der Inanspruchnahmerisiken, kalkuliert mit 249 T€, als absolut unrentierlich einzustufen.
Jegliche Form der Folgenutzung wird somit durch das Vorliegen von Altlasten nachteilig beeinträchtigt.
Im Verhältnis zum theoretischen maximalen Investitionsrisiko (Beseitigung aller, auch gering belasteter
Böden), ermittelt mit 562 T€, erreichen die betrachteten Konzeptvarianten nur relativ geringe
umsetzungsrelevante Anteile von 20,6 % an dieser Summe. Durch die geringen Anteile versiegelter
Flächen und Gebäudesubstanz am Standort, sind die Freilegungskosten mit 97 T€ verhältnismäßig
gering.
Aufgrund dieser spezifischen Standortgegebenheiten sind relevante finanzielle Optimierungspotenziale
in erster Linie bei den Kosten zur Beseitigung der Inanspruchnahmerisiken zu finden. So
ist die mit dem Integrierten Standortentwicklungskonzept erreichte Kostenverringerung von ca. 124
T€ im Gegensatz zur ursprünglichen Konzeptvariante in erster Linie auf Einsparungen durch die
Wahl einer geeigneten Sicherungsmaßnahme zurückzuführen.
Jedoch ist selbst bei der optimierten Variante des Integrierten Standortentwicklungskonzeptes bei
einem Bodenrichtwert von 10,00 €/m² für das sanierte Gelände im Zusammenhang mit den vorliegenden
Altlasten und Freilegungskosten keine Wirtschaftlichkeit bei der Veräußerung des Grundstücks
zu erzielen. Die Standortentwicklung liegt kostenseitig deutlich im unrentierlichen Bereich.
Eine Kompensation dieser Hemmnisse kann letztlich nur durch den Einsatz von Fördermitteln erreicht
werden.
182 | REFINA: | Projektbericht