Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

3 Grund- und Oberflächenwässer
(Investitionsrisiken durch anthropogene Beeinträchtigungen)
3.1 Bestehen Investitionsrisiken aufgrund von Kontaminationen des Grundwassers?
3.2 Bestehen Investitionsrisiken aufgrund von Kontaminationen von Oberflächenwässern?
4 Kampfmittel 3
4.1 Bestehen Investitionsrisiken aufgrund eines Kampfmittelverdachtes?
Sonderfall theoretisches maximales Investitionsrisiko
Eine reale Ermittlung des Investitionsrisikos ist nur unter Zugrundelegung eines realen Investitionsprojektes
möglich (s.o.). Da hinsichtlich des strategischen Umganges mit einem brachliegendem
oder Alt-Standort und der damit verbundenen Mittelplanung ökonomische Aspekte von herausragender
Bedeutung sind, werden in der Praxis von Gutachtern auch Kostenprognosen auf der
Grundlage von noch unscharfen städtebaulichen Vorprojekten verlangt oder gar eine Ermittlung
der gesamten auf der Standortfläche möglichen Investitionsrisiken beauftragt. Die Autoren haben
aus der Praxis die Erfahrung gemacht, dass beispielsweise
- bei der ‚Environmental Due Diligence’ im Rahmen von Firmenverkäufen oder
- bei der Bildung von Rückstellungen im Rahmen von Unternehmensbilanzen
ein maximales Investitionsrisiko im Sinne eines aus kaufmännischer bzw. firmenstrategischer Sicht
monetären worst-case-Szenarios zum Ansatz gebracht wird.
Kostenprognose
Bezüglich der entstehenden Kosten sind immer nur diejenigen Leistungen anzusetzen, die zusätzlich
zu den ohnehin entstehenden Projektkosten entstehen; am Beispiel des ‚kontaminationsbedingten
Mehraufwandes’ bedeutet dies die Differenz aus den Entsorgungskosten für den kontaminierten
Boden und den Kosten für die Entsorgung unbelasteten Bodens. Die sogenannten ‚Sowieso-Kosten’
(die Kosten, die bei der Investition ohnehin entstehen) wie die Bauleistung des Bodenaushubes
(‚Lösen und Laden’) usw. sind grundsätzlich nicht Bestandteil des Investitionsrisikos.
Die Kostenprognose kann wie beim Inanspruchnahmerisiko anhand der Kostengruppen in Anlehnung
an die DIN 276 durchgeführt werden.
Das Risikoprognosemodell
Zur Verdeutlichung der umweltrelevanten Sachverhalte hat es sich in der Praxis bewährt, Profil-
und Kartendarstellungen zu erarbeiten (vgl. Abb. 14). Solche Risikoprognoseprofile und –karten
stellen alle bis zu diesem Zeitpunkt bekannten Standortsituationen dar, aus denen Haftungs-
/Inanspruchnahme- und Investitionsrisiken abzuleiten sind. Sie wird stichtagsbezogen erarbeitet.
Aus ihnen sind die monetären Aufwendungen aus ökologischen Gründen zur planungsrechtlich
zulässigen Entwicklung und Nachnutzung eines Grundstückes ableitbar.
Es finden alle bewertungsrelevanten, organoleptisch feststellbaren und technisch-analytisch belegten
Ergebnisse Eingang. In der Karte erfolgt die Zuordnung dieser Ergebnisse zu Verpflichtungstypen
und Belastungskategorien (dazu vgl. S. 46).
3 Im engeren Sinne sind Risiken, die sich aus einem Kampfmittelverdacht ergeben, nicht den Investitionsrisiken aus
Umweltschutzverpflichtungen zugehörig. Sie wurden hier jedoch mit aufgenommen, weil in der Praxis zumeist die
Kampfmittelfrage gemeinsam mit den Betrachtungen zu den Umweltschutzverpflichtungen beleuchtet wird.
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