Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

f) Aus Gründen der Eigentumssituation werden ebenfalls keine Standortentwicklungshemmnisse
abgeleitet.
Aus der Konfliktanalyse werden die prinzipiellen Schlussfolgerungen abgeleitet:
- Zur Beseitigung der behebungspflichtigen Lasten ist die Aufstellung eines Sanierungsplans
nach BBodSchG durch den Sanierungsverantwortlichen die ordnungsrechtliche
Vorraussetzung für eine weiterführende Bebauung des Standortes.
- Im Zusammenhang mit den hierfür ermittelten Kosten ist die Klärung der Sanierungsverantwortlichkeit
essentiell. Sofern der ursächliche Handlungsstörer nicht mehr herangezogen
werden kann, müssen die Flurstückseigentümer als Zustandsstörer für die Behebung
der Lasten in Anspruch genommen werden.
- Die Inanspruchnahme von Fördermitteln ist notwendig, da die Sanierung der Altlasten
vom Eigentümer nicht allein geleistet werden kann. Die Unterstützung sollte vollständig
den Umfang der unrentierlichen Maßnahmen ausgleichen.
3.5.5. Kostenbetrachtung des städtebaulichen Entwicklungskonzeptes
‚Mischgebiet Bestand’
Der Kostenprognose für eine angenommene Nachnutzung als Mischgebiet aus Gewerbefläche
(Produktionshauptgebäude bleibt bestehen) und Wohnbebauung gemäß Konzeptvariante 2 liegen
folgende Annahmen zugrunde:
- Im Vorfeld der Erdbauarbeiten erfolgt die Entsorgung der Abbruchmassen des ehemaligen
zentralen Mehrzweckgebäudes, der Abbruch der alten Trafo-Station und der versiegelten
Freiflächen sowie die Entsorgung der aus dem Abbruch anfallenden Bauschuttmassen
(Investitions-Kosten).
- Mit der Neubebauung erfolgt keine Kellergründung. Die maximale Aushubtiefe für die
Gebäudegründung wird mit 1 m unter Gelände angesetzt. Für die Freifläche (Stellplatz
und Wiese) wird ebenfalls von einer maximalen Eingreiftiefe von 1 m unter Gelände ausgegangen.
- Verbesserungsmaßnahmen des Baugrundes hinsichtlich der geotechnischen Tragfähigkeit
können zunächst ausgeschlossen werden.
- Es erfolgt keine tiefreichende Entfernung der kontaminierten Bodenmassen außerhalb
des Sanierungsbereiches. Das Eindringen von Niederschlagswasser und dem damit verbundenen
Auswaschen von Schadstoffen aus den Bodenschichten ist unterhalb des bestehenden
Produktionshauptgebäudes nicht zu besorgen.
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