Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

2. Interdisziplinäre Standortanalyse
In Auswertung der Bestandsdaten und Überlagerung der rechtlichen und städtebaulichen Festsetzungen
und Ziele werden die Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Standortentwicklung bestimmt.
Ergebnis der städtebaulichen Analyse sind standortspezifische Aussagen zu Art und Maß
der baulichen Nutzung, der Freiraumnutzung und städtebaulich-räumlicher Gestaltqualitäten.
In Ergänzung erfolgt eine Energiepotenzialanalyse für standortspezifische energetische Handlungsmöglichkeiten
mit dem Ziel der Integration regenerativer Nachnutzungsoptionen in das städtebauliche
Entwicklungskonzept. Dies ist im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung, generiert
wirtschaftliche Impulse und kann umfangreiche Synergieeffekte der Brachflächenentwicklung hervorrufen.
Die konkreten Planungsansätze werden in Entwicklungsszenarien zusammenfassend dargestellt
und bilden in dieser Form die Grundlage für die Erarbeitung von Konzeptvarianten.
Die parallele Erarbeitung der Umweltrisikoprognose hat die Analyse ökologischer Sachverhalte für
den Standort zum Inhalt. Auf Grundlage der erfassten umweltrelevanten Bestandsdaten und ausgewerteter
Gutachten erfolgt eine Identifizierung und Monetarisierung von Haftungs- und Investitionsrisiken,
die im Ergebnis in Form von GIS-basierten Risikoprognosemodellen 3-dimensional
abgebildet werden. Aus dem Modell können die monetären Aufwendungen für die Beseitigung
ökologischer Lasten zur planungsrechtlich zulässigen Nachnutzung eines Grundstücks abgeleitet
werden.
3. Integrierte Konzeptvarianten
Kernstück der integrierten Konzeptbearbeitung ist die Variantendiskussion unter Einbeziehung der
Kostenprognosen für die jeweiligen Haftungs- und Investitionsrisiken. Durch die Integration umweltrelevanter
Sachverhalte mit stadtstrukturellen und energetischen Betrachtungen ist es möglich, die
Risiken bei der Nachnutzung belasteter Grundstücke von vorn herein in den städtebaulichen Entwurfsprozess
einzubeziehen und nach Möglichkeit zu minimieren.
Für die Brachfläche werden entsprechend den Entwicklungsszenarien der Analyse mehrere Konzeptvarianten
erarbeitet. Im Ergebnis einer nach festzusetzenden einheitlichen Kriterien durchzuführenden
Bewertung wird eine städtebauliche Vorzugsvariante ausgewählt.
Durch die Revitalisierung kontaminierter Standorte ergeben sich mit intelligenter Planung Handlungsspielräume
für Energieanwendungen, vor allem hinsichtlich zusätzlicher energetischer Optionen
in Folge von Altlastensanierungsmaßnahmen. Die Konzeptvarianten werden diesbezüglich
einer energetischen Betrachtung unterzogen, die eine ausgewogene Kombination von Energiebedarfsreduzierung
und moderner Anlagentechnik zum Ziel hat.
Auf Grundlage der räumlichen Überlagerung des städtebaulichen Entwurfs mit den ermittelten umweltrelevanten
Sachverhalten aus der Umweltrisikoprognose kann für jede Konzeptvariante eine
Kostenprognose erstellt werden, die die Aufwendungen für die Beseitigung ökologischer Lasten
monetarisiert.
4. Optimierung
Die Untersuchung und Klassifizierung verschiedener Optimierungspotenziale basiert auf der ganzheitlichen
Betrachtung der Standortentwicklung im Sinne einer interdisziplinären Verflechtung städtebaulicher
und ökologischer Belange. Die Umsetzung von Optimierungsstrategien impliziert signifikante
Kostenersparnisse, die eine Brachflächenentwicklung rentierlich werden lassen. Durch
energetische Optionen kann zusätzlich eine Aufwertung des Standortes erfolgen.
Optimierungspotenziale für das Standortentwicklungskonzept resultieren aus einem geschickten
Umgang mit den ökologischen Lasten. Folgende Optimierungsbereiche und Handlungsstrategien
werden durch die Autoren definiert:
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