Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

Ausgleichsmaßnahmen
Für die Konzeption eines Stadtgartens wäre eine Unterstützung notwendig. Diese könnte zum Beispiel
in Form von Ausgleichsflächen erfolgen. Der Modellstandort ist aufgrund der vorhandenen
Gebäudemassen als Ausgleichsfläche nicht geeignet, da der Rückbau der Gebäude nicht mit bilanziert
werden kann.
Optimierung von Städtebaulichen Konzepten
Städtebauliche Konzepte können hinsichtlich der Einsparung finanzieller Mittel am Modellstandort
im Bereich ‚Freilegungskosten’ und ‚Investitionsrisiken’ realisiert werden. In der Umsetzung bedeutet
dies:
- Wiedereinbau beim Rückbau anfallender Bauschuttmassen in konzipiertem Lärmschutzwall
- alternative Versiegelung von Teilbereichen des Geländes statt Bodenaustausch
- Eingriffe in den vorhandenen kontaminierten Boden gering halten
Eine nachträgliche Optimierung eines vorhandenen städtebaulichen Konzeptes ist problematisch
und nicht an jedem Standort bzw. bei jedem Konzept möglich. Durch einen erneuten Planungsprozess
entstehen zunächst zusätzliche Kosten.
Eine frühzeitige und genaue Darstellung der Aufwendungen und Maßnahmen zur Beseitigung der
behebungspflichtigen Lasten sollte die Grundlage für das Konzept der baulich-räumlichen Gestaltung
und der Gestaltung des Freiraumes bilden.
Energie
Energetische Aspekte in Stadtentwicklungsprozessen gewinnen mit zunehmender Energieverknappung,
Emissionsbelastung und Klimaveränderung an Bedeutung. Alle dargestellten Varianten
bieten diesbezüglich Maßnahmenpakete unter Berücksichtigung der spezifischen Potenziale.
Die Wirtschaftlichkeit von Einzelmaßnahmen muss theoretisch im globalvolkswirtschaftlichklimatischen
Gesamtzusammenhang betrachtet werden. Investoren liegt diese Betrachtungsweise
erfahrungsgemäß häufig fern. Im vorliegenden Fall muss daher vor der Ausführung der energetisch
motivierten Maßnahmen eine technische Detailanalyse der Bedarfsgrößen und der Investitionskosten
zur Erstellung einer Kosten-Nutzen Analyse vorgenommen werden. Durch die kontinuierlich
steigenden Energiekosten und gfls. Einbeziehung öffentlicher Förderungen gelangen inzwischen
energietechnische Maßnahmen in den Blickwinkel, die noch vor wenigen Jahren als unwirtschaftlich
galten.
Chancen der Umsetzung
Die Bearbeitung des Modellstandortes Güterbahnhof erfolgte in enger Zusammenarbeit mit der
Stadt Sonneberg. Die Optimierungsvariante: ‚Festplatz mit temporärem Messegelände’ stellt auch
die Vorzugsvariante aus Sicht der Stadt dar. Gegenwärtig wird die Realisierung des Langzeitwärmespeichers
geprüft. Die Verwendung des anfallenden Abbruchmaterials zur Herstellung des
Lärmschutzwalles bedarf ebenfalls einer konkreten Prüfung.
Grundvoraussetzung für die Umsetzung der Optimierungsvariante ist der Erwerb der Grundstücke
durch die Stadt Sonneberg. Die Verkaufsverhandlungen stellen gegenwärtig das größte Entwicklungshemmnis
dar.
REFINA: | Projektbericht | 161