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Klépierre – Rapport de gestion
II. Indicateurs environnementaux en application de la loi NRE
Centres commerciaux
Le suivi d’indicateurs environnementaux NRE ci-après concerne pour les
centres commerciaux le patrimoine à la fois détenu et géré par Klépierre
en France et à l’international.
Bureaux
Les bureaux constituent une activité secondaire, représentant 5,3 % du
patrimoine en valeur.Pour le patrimoine existant,Klépierre joue un rôle de
préconisateur auprès de ses locataires. En revanche, pour les nouveaux
projets, Klépierre intègre les exigences environnementales dans les
cahiers des charges.
Seront aussi précisées dans ce rapport des informations concernant
la gestion des bâtiments des sièges sociaux.
Indicateurs environnementaux
de la loi NRE
Exercice 2009 Périmètre
1. Consommation de ressources en eau Un effort conséquent a été réalisé ces dernières années en termes de mesure,notamment sur le patrimoine français
avec l’installation de près de 3000 compteurs.Ce comptage permet une gestion plus précise des consommations et
la mise en œuvre d’actions correctives en cas de dysfonctionnements constatés dans les parties communes.Il est
également possible de procéder à des actions de sensibilisation auprès des preneurs concernant leurs parties privatives.
L’étude des consommations fournies par ces compteurs permet,lorsque des écarts anormaux sont constatés,
de conduire des analyses complémentaires.Cette méthodologie a déjà permis en deux ans d’économiser 36000 m3 sur le patrimoine français (parties communes et parties privatives incluses).
Les deux postes les plus importants de consommation dans un bâtiment à usage commercial relèvent de l’utilisation
des sanitaires et du fonctionnement des tours aéro-réfrigérantes.
C’est pourquoi une trentaine de sanitaires sans eau ni traitement chimique ont par exemple été installés en 2009,
en France et en Pologne notamment.Chacun de ces équipements permet d’économiser environ 185 m3 d’eau par an,
soit la consommation annuelle d’un foyer de 4 à 6 personnes.Leur installation devrait rapidement se généraliser.
Le remplacement des tours aéro-réfrigérantes les plus anciennes par des systèmes adiabatiques permet des économies
d’eau conséquentes,comme en France sur les centres de Trans-en-Provence (100 %) ou de Tours (90 %).
L’arrosage des espaces verts constitue un autre poste important de consommation.De nombreux centres,en Espagne
et au Portugal notamment,où le stress hydrique se fait de plus en plus présent,ont ainsi réduit considérablement
leurs besoins d’arrosage.L’installation de systèmes plus performants et/ou la plantation d’espèces végétales moins
gourmandes en eau et mieux adaptées à la biodiversité locale font partie des pistes privilégiées.
La récupération et la réutilisation des eaux pluviales sont aussi intégrées aux nouveaux projets ou lors des extensions
de centres existants,permettant ainsi des économies conséquentes en phase d’exploitation.Ce système est déjà
en fonctionnement sur certains centres commerciaux:notamment à Debrecen Plaza (en Hongrie,ouvert en 1999),
ou encore à Maisonément (en France).Une citerne d’une capacité de 16 m3 Groupe
(centres
a également été récemment installée
sur le projet de la Goutte d’Eau à Bègles.Les eaux ainsi récupérées servent pour l’instant principalement à l’arrosage
des espaces verts et des murs végétalisés.
commerciaux)
2. Consommation de matières premières Le groupe Klépierre,par ses activités (tertiaires principalement) ne consomme pas directement de matières premières.
Klépierre est pleinement consciente que la production et l’utilisation des biens vendus dans ses centres commerciaux,
comme les ressources mobilisées par l’ensemble de ses parties prenantes,représentent une part prépondérante
de l’impact environnemental global du patrimoine.Cette question sort toutefois du périmètre de responsabilité
opérationnelle directe du Groupe.
La problématique en phase d’exploitation réside finalement principalement dans le traitement et la valorisation
des déchets générés par l’approvisionnement des locataires et la venue des clients (cf. indicateur 9).
En phase de développement,le Groupe travaille en collaboration avec des promoteurs qui ont une démarche
environnementale reconnue.Le Groupe porte attention à la mise en place de « chantiers verts » par ces derniers
et aborde systématiquement dans le cadre des études préliminaires la question du choix des matériaux sur des critères
écologiques.
Klépierre veille notamment à l’origine des matières premières utilisées,tel par exemple le bois certifié PEFC ou FSC.
La plupart des sièges sociaux européens ont adopté une politique de limitation de la consommation de papier.Le tri
sélectif du papier a été mis en place dans les bâtiments du siège social à Paris,ainsi que dans ceux des filiales portugaise,
hongroise,tchèque,grecque et polonaise.L’utilisation de papier éco-responsable est aussi très répandue.La Pologne
a également décidé d’imprimer tous ses documents recto verso (y compris les documents contractuels).
Des actions de sensibilisation sont régulièrement menées sur ces sujets.En 2009 a notamment été réalisée au Portugal
pendant une semaine l’opération « Les rois de l’environnement ».
Groupe
(siège
et centres
commerciaux)