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Le modèle commercial Klépierre
Örebro,Suède
Marieberg
Plus grand pôle commercial de la sixième agglomération suédoise, le centre
de Marieberg est aussi l’un des centres à l’architecture la plus moderne du pays.
Proximité
Marieberg est localisé au cœur d’une zone de chalandise de plus
de 300000 habitants. Extrêmement dynamique, l’aire d’influence
du centre se caractérise par une
population en croissance constante
et la dépense moyenne est attendue
en forte augmentation au cours des
années à venir (hausse estimée à
8 % pour la consommation de biens
durables). Situé à 9 km du centre-ville
d’Örebro, le centre est directement
desservi par l’autoroute et par une
ligne de bus (moins de dix minutes
de trajet).
Évolution du chiffre
d’affaires de la galerie
+ 23,4 %
2008 2009
Offre
L’offre commerciale est équilibrée avec une subtile combinaison
d’enseignes nationales et internationales établies de longue
date, de nouvelles marques et de concept-stores originaux, en
réponse aux besoins des consommateurs de la région. En termes
de répartition de la surface totale, cette adéquation parfaite entre
offre et demande se ressent particulièrement (Équipement de la
personne: 43 %; Culture/Cadeaux/Loisirs: 14 %; Alimentation/
Restauration: 10 %; Grands magasins: 9 %).
Convivialité
Bassin intérieur, impression d’espace, grande luminosité…
L’ergonomie du centre a été particulièrement soignée.
De considérables efforts ont été mis en œuvre afin que le temps
passé par les visiteurs soit synonyme de plaisir et de détente:
le centre met notamment à leur disposition une nursery
et plusieurs espaces de jeux pour les enfants.
De nombreuses manifestations sont organisées tout au long
de l’année: concours, animations (défilés de mode, expositions
artistiques, spectacles de danse…), soirées spéciales lors
desquelles le centre ferme ses portes plus tard et propose
des animations associées à des opérations promotionnelles
organisées par les commerçants.
Responsabilité
Tri des déchets, installation d’un système de climatisation
écologique, éclairage intelligent (capteurs afin de limiter
la consommation électrique), nombreux bassins récupérant
l’eau de pluie… Le respect et la protection de l’environnement
font partie intégrante de la vie du centre. Marieberg est
également partenaire de nombreux événements organisés
par des associations locales (dont la Croix-Rouge par exemple),
des écoles ou des chorales…
E Fiche d’identité
Surface totale SCU : 44 307 m2 Fréquentation : 3,7 millions
de visiteurs en 2009
Composition : 98 unités, H&M,
KappAhl, Clas Ohlson, Lindex…
Participation Klépierre : 56,1 %
Date d’ouverture/d’acquisition :
1991/2008 (extension/rénovation
en 2007/2009)
Loyers bruts 2009 : 6,7 M€
Taux d’occupation financier : 94,9 %