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Klépierre – Rapport de gestion
3. Italie/Grèce (11,4 % des loyers consolidés)
L’Italie du Nord (où le Groupe s’est renforcé à la fin de l’année grâce à l’acquisition d’une quote-part supplémentaire de 21,3 % du capital d’IGC)
a fortement contribué à la bonne tenue des performances du Groupe dans la zone en 2009.
31/12/2009 Variation
Loyers (millions d’euros) Variation Variation Taux d’occupation financier Taux d’impayés
du CA des
commerçants
à périmètre
courant
à périmètre
constant
(1)
2009 2008 2009 2008 2009 2008
Italie (2) 0,1 % (3) 92,7 89,5 3,6 % 1,3 % 97,6 % 98,4 % 1,9 % 1,6 %
Grèce - 8,6 % 7,6 8,0 - 4,5 % - 4,5 % 98,0 % 96,7 % 4,8 % 3,6 %
Total - 0,1 % 100,3 97,5 2,9 % 0,8 % 97,7 % 98,3 % 2,2 % 1,7 %
(1) Taux à six mois.
(2) Indicateurs hors La Romanina (travaux d’extension en 2009).
(3) Variation sur douze mois.
3.1 Italie (10,5 % des loyers consolidés)
• La croissance externe provient de:
– l’acquisition de Lonato et de Verona (+ 1,6 million d’euros) – Nord de
l’Italie – qui enregistrent de très bonnes performances commerciales
(chiffres d’affaires en hausse de 3,4 % sur l’année), ainsi que
de l’acquisition de Vittuone (Ouest de Milan) réalisée en octobre;
– la contribution additionnelle des 9 centres du patrimoine IGC;
– l’extension/rénovation de La Romanina inaugurée le 15 décembre
dernier (+ 0,4 million d’euros).
• À périmètre constant, la progression des loyers s’analyse comme suit:
– l’impact de l’indexation est de + 1,6 %;
– les revalorisations locatives restent bien orientées:sur 2009,36 renouvellements
et 35 recommercialisations de baux ont été signés (soit un
gain locatif global de 0,4 million d’euros,+ 10,8 %),auxquels s’ajoutent
5 commercialisations (+ 0,2 million d’euros);
4. Ibérie (11,0 % des loyers consolidés)
4.1 Espagne (9,0 % des loyers consolidés)
• La croissance externe est portée par la contribution du centre commercial
La Gavia (+ 12,0 millions d’euros), plus grand pôle commercial
de Madrid, qui a accueilli plus de 11 millions de visiteurs depuis son
ouverture en novembre 2008.
• À périmètre constant, l’évolution des loyers s’analyse comme suit:
– l’impact de l’indexation (+ 1,2 %);
– un effet positif des revalorisations locatives 2008 et 2009 : depuis
le début de l’année, 89 recommercialisations et 216 renouvellements
de baux (soit un gain locatif global de 0,4 million d’euros, + 4,8 %).
21 commercialisations ont été réalisées (+ 0,6 million d’euros);
– les galeries du Nord du pays affichent de bonnes performances,
à l’instar de Rondinelle-Brescia (succès de la campagne de recommercialisation/renouvellement)
ou Pesaro-Rossini (nombreuses commercialisations
suite à l’obtention de licences commerciales); à l’inverse,
celles du Sud résistent moins, et des allégements y ont été ponctuellement
accordés afin d’accompagner les locataires (0,9 million d’euros
depuis le début de l’année);
– la hausse de la vacance (impact: - 1,0 million d’euros) concerne les
centres de Serravalle, Tor Vergata et Capodrise. Ces deux derniers
centres sont également ceux où les impayés sont les plus importants.
3.2 Grèce (0,9 % des loyers consolidés)
• L’évolution des loyers reflète:
– l’impact moyen de l’indexation (+ 1,96 %);
– les difficultés rencontrées sur les zones de loisirs/restauration de
Makedonia et de Larissa.
En Espagne, principal pays de la zone, le Groupe continue de bénéficier de la typologie de son portefeuille, essentiellement constitué de galeries
d’hypermarchés (61 centres sur 71). La résistance de ces galeries de proximité vient ainsi atténuer les efforts consentis pour soutenir l’attractivité des
centres régionaux.
31/12/2009 Variation
Loyers (millions d’euros) Variation Variation Taux d’occupation financier Taux d’impayés
du CA des
commerçants
à périmètre
courant
à périmètre
constant
(1)
2009 2008 2009 2008 2009 2008
Espagne - 9,4 % 79,2 69,6 13,7 % - 3,5 % 92,9 % 95,8 % 2,3 % 0,4 %
Portugal - 3,3 % 17,5 18,9 - 7,5 % - 6,2 % 88,9 % 92,0 % 2,0 % 2,4 %
Total - 7,9 % 96,7 88,6 9,1 % - 4,1 % 92,1 % 95,0 % 2,2 % 0,9 %
(1) Taux à six mois.
– les galeries d’hypermarchés (61 centres) se montrent plus résistantes
que les centres régionaux (10 centres),qui sont davantage concernés
par le ralentissement économique et par l’octroi d’allégements ponctuels
(3,5 millions d’euros) afin de maintenir leur attractivité et la
variété de leur mix commercial;
– la baisse du taux d’occupation financier représente une perte de loyers
de 1,4 million d’euros, dont 0,5 million d’euros correspondant au seul
départ des cinémas Àbaco sur les galeries de Valladolid 2 et Albacete
Los Llanos. Le solde concerne essentiellement les centres régionaux
de Zaragoza Augusta, Puerta de Alicante et Albacete Los Llanos.