L'immobilier de commerces en Europe continentale - Zonebourse.com

Centres commerciaux Commerces Bureaux Non
Total France France
affecté
Groupe
Klépierre
31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008 31/12/2009 31/12/2008
Loyers 787,4 620,1 42,8 33,7 49,9 52,4 – – 880,1 706,2
Autres revenus locatifs 14,7 10,8 0,7 – – – – – 15,4 10,8
Revenus locatifs 802,1 630,9 43,5 33,7 49,9 52,4 – – 895,5 717,0
Charges sur terrain (foncier) - 2,5 - 2,3 – – - 0,2 - 0,3 – – - 2,7 - 2,6
Charges locatives non récupérées - 35,1 - 20,7 - 0,1 – - 1,8 - 1,0 – – - 37,0 - 21,6
Charges sur immeubles (propriétaire) - 55,2 - 39,4 - 2,0 - 1,3 - 1,7 - 1,2 – – - 58,9 - 42,0
Loyers nets 709,4 568,5 41,3 32,4 46,2 49,9 – – 796,9 650,8
Revenus de gestion,d’administration
et d’autres activités
79,8 75,7 1,0 1,8 – – – – 80,8 77,5
Autres produits d’exploitation 25,9 14,5 0,4 0,3 0,3 – 0,5 0,9 27,1 15,7
Frais d’études – – – – – – - 3,3 - 2,5 - 3,3 - 2,5
Frais de personnel - 90,5 - 67,9 - 1,4 - 1,2 - 0,9 - 1,6 - 10,9 - 11,6 - 103,7 - 82,3
Autres frais généraux - 27,8 - 20,4 - 0,6 - 0,6 - 0,3 - 0,2 - 5,9 - 6,6 - 34,5 - 27,8
ExCÉDENT BRuT D’ExPLoITATIoN 696,8 570,4 40,7 32,7 45,3 48,0 - 19,5 - 19,9 763,2 631,3
Amortissements des immeubles
de placement et d’arbitrage
- 323,5 - 185,8 - 34,0 - 16,0 - 11,7 - 11,3 – – - 369,1 - 213,1
Amortissements des biens
en exploitation
- 4,3 - 3,9 – – - 0,5 - 0,9 - 0,2 - 0,3 - 5,0 - 5,2
Provisions - 4,4 - 1,2 – – – – – – - 4,4 - 1,3
RÉSuLTAT D’ExPLoITATIoN 364,6 379,5 6,7 16,7 33,1 35,9 - 19,8 - 20,2 384,7 411,8
Quote-part résultat des sociétés
mises en équivalence
2,4 1,4 – – – – – – 2,4 1,4
Résultat de cessions 41,7 30,4 4,6 – 40,4 29,0 – – 86,6 59,4
RÉSuLTAT SECToRIEL 408,7 411,3 11,3 16,7 73,5 64,9 -19,8 -20,2 473,7 472,6
Dividendes et provisions nettes
sur titres non consolidés
– 0,4
Coût de l’endettement net - 291,9 - 219,5
Variation de valeur des instruments
financiers
– –
Effet des actualisations - 0,9 0,7
RÉSuLTAT AVANT ImPôTS 180,9 254,3
Impôt sur les sociétés 26,8 - 20,4
RÉSuLTAT NET 207,7 233,9
en millions d’euros
5.2. Valeurs nettes comptables par secteur
La ventilation des valeurs nettes comptables des immeubles de placement
par secteurs opérationnels s’établit au 31 décembre 2009 comme suit:
Valeur nette
comptable des
immeubles de
placement
Centres commerciaux 9623199
France/Belgique 3 462 070
Scandinavie 3 017 181
Italie/Grèce 1 310 824
Ibérie 1 080 894
Europe centrale 752 229
Commerces 559930
Bureaux 525164
ToTAL 10708293
en milliers d’euros
5.3. Investissements ventilés par secteurs
La ventilation des investissements,acquisitions et variations de périmètre
par secteurs est la suivante au 31 décembre 2009:
Immobilisations
corporelles
Immeubles
de placement
Immobilisations
en cours
Centres
commerciaux
Commerces Bureaux Total
31/12/2009
2221 – – 2221
235261 42099 – 277360
365051 7311 – 372362
ToTAL 602533 49410 – 651943
en milliers d’euros