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Klépierre – Comptes sociaux
5. Notes annexes:compte de résultat
5.1. Résultat d’exploitation
Au 31 décembre 2009, la diminution du chiffre d’affaires de 4,4 millions
d’euros est consécutive à la cession des immeubles de bureaux.Le chiffre
d’affaires est exclusivement constitué de loyers d’immeubles de bureaux.
Il est réalisé essentiellement à Paris et en région parisienne.
Le résultat d’exploitation est en baisse de 2,8 millions d’euros par rapport
au 31 décembre 2008.
5.2. quotes-parts de résultat
sur opérations faites en commun
Ce poste s’élève à 182,2 millions d’euros au 31 décembre 2009.
Il comprend pour l’essentiel:
• les quotes-parts de résultat 2008 des SCS Ségécé, Klécar Europe Sud
et Bègles Arcins à hauteur de 18,4 millions d’euros, qui correspond à
l’affectation des bénéfices des sociétés à commandites simples;
• les acomptes sur quote-part de résultat 2009 de la SCS Klécar Europe
Sud et Bègles Arcins à hauteur de 18,8 millions d’euros;
• la quote-part de résultat 2009 de la SNC Klécar France à hauteur de
98 millions d’euros,celle de la SC SCOO à hauteur de 14,3 millions d’euros,
de la SCI Solorec à hauteur de 11,8 millions d’euros et de la SNC
Foncière Saint-Germain à hauteur de 11,6 millions d’euros.
5.3. Résultat financier
Le résultat financier au 31 décembre 2009 dégage un produit de 159 millions
d’euros.Il était négatif de 24,8 millions d’euros au 31 décembre 2008.
5.3.1. Produits financiers
Décembre 2009 Décembre 2008
Produits de cession de valeurs
mobilières
32 167
Produits sur swaps de taux (1) – 11629
Revenus des titres de participation 272501 111774
Boni de fusion et de confusion – 256
Intérêts des avances associés 138934 134980
Intérêts reçus divers 22 574
Autres revenus et produits financiers 2541 504
Reprise de provisions financières 35730 2214
Transfert de charges financières 4961 9472
ToTAL DES PRoDuITS FINANCIERS 454721 271570
en milliers d’euros
(1) Les produits et charges sur swaps sont nets.
La variation des revenus des titres de participation s’explique principalement
par:
• une augmentation des dividendes versés sous forme de distribution de
prime d’émission de Klefin Italia SPA pour un montant de 34,3 millions
d’euros et Klémurs SCA pour un montant de 1,8 million d’euros et une
diminution de prime d’apport de la part de Klé 1 SAS pour 54,6 millions
d’euros;
• une augmentation des dividendes versés au titre d’acomptes sur dividendes
versés pour 108 millions d’euros de la part Klépierre Participation
et Financements SAS et pour 30,3 millions d’euros de la part Holding
Gondomar 1 SA;
• une augmentation des dividendes versés pour 65,4 millions d’euros de
la part Cécoville SAS et pour 3,2 millions d’euros de la part Klé 1 SAS;
• une diminution des dividendes versés pour 20,5 millions d’euros de
la part Poitiers Aliénor SAS.
La reprise de provisions financières correspond essentiellement à la
reprise sur les actions propres pour un montant de 35,1 millions d’euros.
Le transfert de charges financières du 31 décembre 2009 est composé de
l’étalement des commissions bancaires sur emprunts.Sa diminution s’explique
essentiellement par la fin d’activation des frais financiers sur l’actif
immobilier Séreinis.
5.3.2. Charges financières
Décembre 2009 Décembre 2008
Intérêts des emprunts obligataires 56974 76678
Intérêts des dettes associés 886 384
Intérêts des emprunts auprès
des établissements de crédits
69846 126091
Autres intérêts bancaires – –
Charges sur swaps (1) 80096 –
Intérêts des comptes courants
et dépôts créditeurs
3324 11651
Mali de confusion TUP – 10
Autres charges financières 7778 8265
Dotation aux amortissements
des primes de remboursement des EO
1400 1576
Dotation aux amortissements
des frais d’émission d’emprunts
5474 2277
Dotations aux provisions financières 69637 42273
Pertes de change - 59 27223
ToTAL DES CHARGES FINANCIèRES
en milliers d’euros
(1) Les produits et charges sur swaps sont nets.
295356 296428
La diminution des intérêts des emprunts obligataires provient du remboursement
en 2008 de l’emprunt obligataire émis en 2001.
La diminution des intérêts des emprunts provient essentiellement de la
renégociation des financements intervenue le 29 juin 2009.
Les dotations aux provisions financières comprennent essentiellement:
• 19,3 millions d’euros de provisions sur Holding Gondomar 1 SA;
• 8,2 millions d’euros de provisions sur les actions propres;
• 6,2 millions d’euros de provisions sur Klépierre Vinaza SA;
• 6,2 millions d’euros de provisions sur Centre Bourse SNC;
• 4,1 millions d’euros de provisions sur Galeries Drancéennes SCI.
Au 31 décembre 2009, la charge nette sur swaps correspond:
• à la charge nette d’intérêts de 61 millions d’euros;
• à l’étalement des soultes sur swaps,dont la charge nette est de 19,1 millions
d’euros.
Les intérêts des emprunts auprès des établissements de crédits
comprennent:
• 27,7 millions d’euros d’intérêts pour les crédits bancaires;
• 11,9 millions d’euros au titre du « club deal »;
• 28 millions d’euros pour l’emprunt bilatéral;
• 2,3 millions d’euros pour les billets de trésorerie.
Les intérêts des comptes courants et dépôts créditeurs correspondent à:
• 3,2 millions d’euros d’intérêts de la centralisation de trésorerie.