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2. Pôle Commerces
31/12/2009 31/12/2008 2008/2009
Loyers 42,8 33,7 27,1 %
Autres revenus locatifs 0,7 –
Revenus locatifs 43,5 33,7 29,1 %
Charges locatives non récupérées - 0,1 - 0,0 505,6 %
Charges sur immeubles (propriétaire) - 2,0 - 1,3 58,4 %
Loyers nets 41,3 32,4 27,6 %
Revenus de gestion,d’administration et d’autres activités 1,0 1,8 - 44,0 %
Autres produits d’exploitation 0,4 0,3 24,2 %
Frais de personnel - 1,4 - 1,2 19,2 %
Autres frais généraux - 0,6 - 0,6 8,8 %
ExCÉDENT BRuT D’ExPLoITATIoN 40,7 32,7 24,2 %
Amortissements des immeubles de placement et d’arbitrage - 34,0 - 16,0 111,6 %
Amortissements des biens en exploitation - 0,0 –
RÉSuLTAT D’ExPLoITATIoN 6,7 16,7 - 60,0 %
Résultat de cessions 4,6 –
RÉSuLTAT SECToRIEL 11,3 16,7 - 32,5 %
en millions d’euros
Les revenus locatifs sont en hausse de 29,1 % (+ 9,8 millions d’euros) à
43,5 millions d’euros.
Les autres revenus locatifs correspondent principalement à l’étalement
du droit d’entrée facturé à l’occasion de la signature du bail Castorama sur
le site rue de Flandre (Paris 19 e).
Les charges locatives non récupérées correspondent au coût de la vacance
en début d’année du site de la rue de Flandre.
Les charges sur immeubles s’élèvent à 2,0 millions d’euros et comprennent
essentiellement des honoraires versés à des prestataires externes,
notamment au titre de l’expertise des actifs, et aux frais liés aux acquisitions.
Les honoraires de gestion locative et d’administration versés à
Klépierre Conseil sont éliminés dans cette présentation.
Les revenus de gestion et d’administration s’élèvent à 1,0 million d’euros,
en baisse de 0,8 million d’euros suite au ralentissement du rythme des
acquisitions. L’année 2008 intégrait pour sa part 1,8 million d’euros d’honoraires
d’acquisition se rapportant principalement à l’acquisition de murs
de magasins sous enseigne Défi Mode.
Les frais de personnel et frais généraux sont de 2,0 millions d’euros et
tiennent notamment compte de l’affectation analytique du coût des personnels
en charge de la gestion et du développement de la Société.
L’excédent brut d’exploitation s’établit à 40,7 millions d’euros,en progression
de 8,0 millions d’euros.
Les dotations aux amortissements et provisions s’élèvent à 34,0 millions
d’euros et tiennent compte de 19,9 millions d’euros au titre des provisions
pour dépréciation d’actifs,qui reflètent notamment la hausse des taux de
rendement constatée par les experts.
Le secteur Commerces dégage cette année un résultat de cession de
4,6 millions d’euros suite à la vente le 30 septembre 2009 du local occupé
par l’enseigne Truffaut à Paris, pour un montant de 7,1 millions d’euros
droits compris.
Le résultat sectoriel présente un bénéfice de 11,3 millions d’euros.