L'immobilier de commerces en Europe continentale - Zonebourse.com
L'immobilier de commerces en Europe continentale - Zonebourse.com
L'immobilier de commerces en Europe continentale - Zonebourse.com
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
– les contrôles : le rythme,l’int<strong>en</strong>sité et l’organisation <strong>de</strong>s contrôles sont<br />
déterminés <strong>en</strong> fonction du niveau <strong>de</strong> risque.Les contrôles sont formalisés<br />
dans <strong>de</strong>s procédures.Les plus importants donn<strong>en</strong>t lieu à un suivi<br />
<strong>de</strong> mise <strong>en</strong> œuvre et d’efficacité.<br />
Ainsi ont été définis <strong>de</strong>s Points <strong>de</strong> Surveillance Fondam<strong>en</strong>taux (PSF).Ce<br />
sont <strong>de</strong>s moy<strong>en</strong>s d’assurer les contrôles <strong>de</strong> <strong>de</strong>uxième niveau dans les<br />
domaines d’activité ess<strong>en</strong>tiels du Groupe par les Responsables qui <strong>en</strong><br />
font un <strong>de</strong>s élém<strong>en</strong>ts <strong>de</strong> leur managem<strong>en</strong>t et <strong>de</strong> surveillance <strong>de</strong>s risques.<br />
Ils suiv<strong>en</strong>t une méthodologie et une fréqu<strong>en</strong>ce prédéfinies par les<br />
Responsables pour chaque activité choisie prés<strong>en</strong>tant un risque majeur.<br />
À ce jour,le Groupe Klépierre dispose <strong>de</strong> 23 PSF et le processus d’actualisation<br />
est continu.<br />
L’un <strong>de</strong> ces PSF porte sur le suivi du risque majeur du Groupe, le risque<br />
sur les personnes et les bi<strong>en</strong>s (suivi <strong>de</strong>s visites techniques annuelles <strong>de</strong>s<br />
c<strong>en</strong>tres <strong>com</strong>merciaux et <strong>de</strong>s audits <strong>de</strong> structure et d’étanchéité)<br />
Le Contrôlepériodiqueprocè<strong>de</strong>à<strong>de</strong>scontrôlesafin<strong>de</strong>s’assurerqueles PSF<br />
sont correctem<strong>en</strong>t exercés,tant qualitativem<strong>en</strong>t que quantitativem<strong>en</strong>t.<br />
– le reporting : chaque trimestre, un travail <strong>de</strong> synthèse est réalisé et<br />
permet <strong>de</strong> s’assurer <strong>de</strong> la qualité du dispositif.<br />
– le pilotage : il est réalisé par les responsables d’activités et <strong>de</strong> fonctions<br />
avec l’appui <strong>de</strong> la coordination du contrôle perman<strong>en</strong>t et sous la responsabilité<br />
du Comité <strong>de</strong> Direction.L’activité <strong>de</strong> l’année 2009 ainsi que le plan<br />
d’action 2010 ont fait l’objet d’une prés<strong>en</strong>tation au Comité d’audit.<br />
Le Contrôle périodique,exercé par l’audit interne du groupe Klépierre,est une<br />
activité indép<strong>en</strong>dante et objective d’assurance et <strong>de</strong> conseil,dont la mission<br />
est d’apporter une valeur ajoutée et d’améliorer le fonctionnem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> l’organisation.<br />
Elle ai<strong>de</strong> le Directoire à atteindre ses objectifs par une approche<br />
systématique et méthodique d’évaluation et d’amélioration <strong>de</strong>s procédés <strong>de</strong><br />
gestion <strong>de</strong>s risques,<strong>de</strong> contrôle et <strong>de</strong> gouvernem<strong>en</strong>t d’<strong>en</strong>treprise.<br />
Les responsabilités, l’indép<strong>en</strong>dance et le rôle <strong>de</strong> l’audit interne sont fixés<br />
par une charte d’audit interne signée conjointem<strong>en</strong>t par le Prési<strong>de</strong>nt du<br />
Directoire et le Prési<strong>de</strong>nt du Conseil <strong>de</strong> surveillance.<br />
Le dispositif <strong>de</strong> Contrôle interne et <strong>de</strong> gestion <strong>de</strong>s risques repose sur les<br />
trois niveaux <strong>de</strong> contrôle suivants:<br />
• Au niveau du Contrôle perman<strong>en</strong>t : le premier niveau est exercé par<br />
chaque collaborateur sur les opérations qu’il traite, par référ<strong>en</strong>ce aux<br />
procédures <strong>en</strong> vigueur; le <strong>de</strong>uxième niveau est exercé par la hiérarchie<br />
du métier ou <strong>de</strong> la fonction.<br />
Spécifiquem<strong>en</strong>t i<strong>de</strong>ntifiée,la Direction Éthique et Déontologie s’assure du<br />
respect <strong>de</strong>s normes éthiques et professionnelles et <strong>de</strong> la lutte<br />
anti-blanchim<strong>en</strong>t.<br />
L’<strong>en</strong>semble du dispositif <strong>de</strong> Contrôle interne r<strong>en</strong>d <strong>com</strong>pte au Directoire et<br />
au Comité d’audit <strong>de</strong> l’exercice <strong>de</strong> leurs missions.<br />
• Au niveau du Contrôle périodique : un troisième niveau <strong>de</strong> contrôle est<br />
exercé par l’audit interne du groupe Klépierre.<br />
Ainsi un plan annuel d’audit élaboré conjointem<strong>en</strong>t par le Directeur <strong>de</strong><br />
l’Audit interne et le Directoire est soumis à l’approbation du Comité d’audit.<br />
Ce plan est fondé sur une approche prév<strong>en</strong>tive <strong>de</strong>s risques afin <strong>de</strong> définir<br />
les priorités d’audit cohér<strong>en</strong>tes avec les objectifs du Groupe.Des missions<br />
flashs peuv<strong>en</strong>t cep<strong>en</strong>dant être conduites sur une problématique<br />
particulière.<br />
Parallèlem<strong>en</strong>t <strong>de</strong>s audits sont conduits <strong>en</strong> France sur le respect <strong>de</strong> l’application<br />
<strong>de</strong> la réglem<strong>en</strong>tation et <strong>de</strong>s procédures internes dans le cadre<br />
<strong>de</strong> la gestion <strong>de</strong>s galeries <strong>com</strong>merciales selon une périodicité tri<strong>en</strong>nale,à<br />
partir <strong>de</strong> référ<strong>en</strong>tiels types portant sur les thèmes suivants:<br />
• sécurité <strong>de</strong>s bi<strong>en</strong>s et <strong>de</strong>s personnes dans le cadre notamm<strong>en</strong>t <strong>de</strong> la<br />
réglem<strong>en</strong>tation applicable aux établissem<strong>en</strong>ts recevant du public;<br />
• administration immobilière;<br />
• gestion locative;<br />
• animation du groupem<strong>en</strong>t <strong>de</strong>s <strong>com</strong>merçants.<br />
L’audit interne a accès directem<strong>en</strong>t au Directoire et r<strong>en</strong>d <strong>com</strong>pte au Comité<br />
d’audit <strong>de</strong> ses travaux, qui font l’objet <strong>de</strong> rapports, <strong>de</strong> re<strong>com</strong>mandations<br />
et <strong>de</strong> plans <strong>de</strong> mise <strong>en</strong> œuvre.<br />
Les effectifs dédiés au Contrôle périodique sont <strong>de</strong> six auditeurs internes,<br />
hors Direction.<br />
Dans le cas particulier <strong>de</strong> Klépierre, son Directoire ou son Conseil <strong>de</strong> surveillance<br />
peuv<strong>en</strong>t faire appel,notamm<strong>en</strong>t pour un contrôle <strong>de</strong> son organisation<br />
et <strong>de</strong> ses procédures, à l’inspection générale du Groupe BNP<br />
Paribas, <strong>en</strong>tité consolidante du groupe Klépierre.<br />
Le Comité d’audit est t<strong>en</strong>u informé au moins annuellem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>semble<br />
du dispositif <strong>de</strong> Contrôle interne du Groupe,<strong>de</strong> ses évolutions et <strong>de</strong>s conclusions<br />
<strong>de</strong>s travaux m<strong>en</strong>és par les différ<strong>en</strong>ts interv<strong>en</strong>ants du dispositif.<br />
Gestion <strong>de</strong>s risques financiers<br />
La gestion <strong>de</strong>s risques financiers, et plus particulièrem<strong>en</strong>t la structure<br />
financière du Groupe, ses besoins <strong>de</strong> financem<strong>en</strong>t et la gestion du risque<br />
<strong>de</strong> taux,est réalisée par le départem<strong>en</strong>t Financem<strong>en</strong>ts et Communication<br />
Financière qui rapporte directem<strong>en</strong>t au Directeur Général Délégué et au<br />
Directoire.<br />
Le Conseil <strong>de</strong> surveillance vali<strong>de</strong> <strong>en</strong> fin d’année le plan <strong>de</strong> financem<strong>en</strong>t<br />
prévisionnel <strong>de</strong> l’année suivante, qui définit les gran<strong>de</strong>s ori<strong>en</strong>tations <strong>en</strong><br />
termes <strong>de</strong> calibrage et <strong>de</strong> choix <strong>de</strong>s ressources ainsi que <strong>de</strong> couverture du<br />
risque <strong>de</strong> taux. En cours d’année, les principales décisions <strong>en</strong> matière<br />
d’opérations financières sont prés<strong>en</strong>tées individuellem<strong>en</strong>t à l’approbation<br />
au Conseil <strong>de</strong> surveillance, auquel est exposé un bilan <strong>de</strong> ces opérations<br />
une fois réalisées.<br />
Le départem<strong>en</strong>t Financem<strong>en</strong>ts et <strong>com</strong>munication financière est égalem<strong>en</strong>t<br />
à l’origine <strong>de</strong>s procédures internes qui définiss<strong>en</strong>t la répartition <strong>de</strong>s<br />
rôles <strong>de</strong>s différ<strong>en</strong>ts interv<strong>en</strong>ants du Groupe dans la gestion <strong>de</strong> la trésorerie<br />
ainsi que dans la mise <strong>en</strong> œuvre <strong>de</strong>s programmes <strong>de</strong> rachat d’actions<br />
propres <strong>de</strong> Klépierre.<br />
Contrôle interne relatif à l’élaboration<br />
et au traitem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> l’information financière et <strong>com</strong>ptable<br />
a) Définition et objectifs<br />
Le contrôle <strong>com</strong>ptable repose sur la connaissance <strong>de</strong>s processus opérationnels<br />
et leur traduction dans les <strong>com</strong>ptes ainsi que sur la définition <strong>de</strong>s<br />
responsabilités <strong>de</strong>s différ<strong>en</strong>tes personnes <strong>en</strong> charge <strong>de</strong>s périmètres<br />
<strong>com</strong>ptables et sur la sécurité <strong>de</strong>s systèmes informatiques.<br />
Le Contrôle interne <strong>com</strong>ptable vise à assurer:<br />
• la conformité <strong>de</strong>s informations <strong>com</strong>ptables et financières publiées à la<br />
réglem<strong>en</strong>tation <strong>com</strong>ptable<br />
• l’application <strong>de</strong>s principes <strong>com</strong>ptables et instructions définies par le<br />
Groupe par l’<strong>en</strong>semble <strong>de</strong>s filiales<br />
• la fiabilité <strong>de</strong>s informations diffusées et utilisée <strong>en</strong> interne contribuant<br />
au traitem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> l’information <strong>com</strong>ptable.