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Klépierre – Rapport de gestion
II. Perspectives d’investissements-cessions 2010
1. Investissements
• En 2010, le Groupe prévoit des décaissements compris entre 500 et
800 millions d’euros, qui porteront majoritairement sur les opérations
engagées et sur la finalisation de projets qui ouvriront en cours
d’année:
– le centre commercial Corvin Atrium (Budapest, Hongrie) ouvrira ses
portes au cours du quatrième trimestre;
– les rénovations/extensions des galeries de Sollentuna et de Hageby
(Suède) seront toutes deux inaugurées au mois d’avril 2010,et celle de
Gulskogen (Norvège) sera achevée en novembre 2010.
2. Cessions
• Le Groupe estime le montant des cessions à venir d’ici la fin de l’année
2010 entre 250 et 400 millions d’euros.Elles seront à nouveau réparties
entre centres commerciaux et bureaux, principalement en France, en
Italie et en Scandinavie.
III. Perspectives de cash-flow 2010
• Le cash-flow net courant par action devrait rester stable (hors effet dilutif
du paiement du dividende en actions).
• À moyen terme,Klépierre dispose des ressources nécessaires pour poursuivre
son développement en Europe continentale sans remettre en
cause ses grands équilibres financiers.Le Groupe sera donc en mesure
d’exploiter son portefeuille de développement de 2,8 milliards d’euros,
dont environ 25 % sont engagés,et de saisir de nouvelles opportunités,
tout en maintenant son objectif de long terme d’assurer une croissance
régulière de son cash-flow par action.
F. Résultat social et distribution
I. Compte de résultat simplifié de Klépierre SA
31 décembre 2009 31 décembre 2008
Produits d’exploitation 46,3 49,8
Charges d’exploitation - 27,2 - 27,9
Résultat d’exploitation 19,1 21,9
Quote-part de résultat des filiales 182,2 148,6
Résultat financier 159,4 - 24,9
Résultat courant avant impôts 360,7 145,6
Résultat exceptionnel 37,2 19,2
Impôt sur les sociétés - 1,8 8,1
Résultat net de l’exercice 396,1 172,9
en millions d’euros
• Le résultat net comptable de Klépierre SA s’élève à 396,1 millions d’euros,
en hausse par rapport à l’exercice précédent du fait principalement de
l’augmentation des quotes-parts de résultat et du résultat financier
(titres de participation) qui ont bénéficié des cessions.Le résultat exceptionnel
intègre les plus-values de cession consécutives à la vente des
immeubles 23/25 avenue Kléber et 18/20 rue La Pérouse (Paris 16 e ), et
d’une quote-part minoritaire dans les sociétés détentrices des centres
Noisy Arcades,Toulouse Blagnac et Toulouse Saint-Orens.
• Le déficit fiscal du secteur taxable est de 3,2 millions d’euros.L’obligation
de distribution est de 203,4 millions d’euros après apurement dans
l’exercice de l’obligation afférente aux plus-values de cessions.
• Le Conseil de surveillance proposera à l’assemblée générale du 8 avril
2010 le versement d’un dividende au titre de l’exercice de 1,25 euro par
action,stable par rapport à l’exercice précédent.Comme en 2009,l’option
du paiement du dividende en actions sera offerte aux actionnaires. Sur
la base de 1,25 euro par action,cette distribution représente un montant
global de 227,5 millions d’euros,soit 61,5 % du cash-flow net courant et
140,3 % du résultat net part du groupe,sans prendre en compte l’annulation
de dividendes sur titres autodétenus au jour de la mise en
paiement.
II. Prise de participations et mouvements
intervenus sur les titres de participation ayant
impacté les comptes sociaux de Klépierre SA
Les principaux mouvements sur titres intervenus au cours de l’exercice
2009 sont les suivants:
Remboursement d’apports
Le 10 mars 2009, la SAS Cecoville a procédé à la distribution de prime de
fusion et réduction de capital pour un montant de 33,6 millions d’euros.
Acquisition des titres Bègles Arcins
Le 30 juin 2009, Klépierre a acquis 35000 titres d’Assurécureuil Pierre 3
dans la SCS Bègles Arcins.
Cession des titres de la SNC Société des Centres Toulousains
et de la SNC SCoo
Le 30 juin 2009, Klépierre a cédé des titres des sociétés SNC Société des
Centres Toulousains et SNC SCOO pour 125,6 millions d’euros à la société
Cardif Assurance Vie.
Fusion des sociétés SNC Sociétés des Centres Toulousains,
Immobiliare Magnolia SA, Novate SA, Immobiliare Dodicesima SA
avec échange de titres.
Le 30 novembre 2009, la société Klépierre Luxembourg a absorbé les
sociétés Immobiliare Magnolia SA,Novate SA,Immobiliare Dodicesima SA
en échange de 11753414 actions.
Le 1 er décembre 2009,la société SNC SCOO a absorbé la SNC Société des
Centres Toulousains en échange de 359047 actions.
Apport en numéraire du capital social de Klémentine BV
et recapitalisation
Le 9 décembre 2009, Klépierre a procédé à une recapitalisation de
Klémentine BV pour un montant de 17,8 millions d’euros suite à l’apport
en numéraire du capital social de 0,1 million d’euros.