L'immobilier de commerces en Europe continentale - Zonebourse.com
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Klépierre - Rapport annuel 2009<br />
Activité/C<strong>en</strong>tres <strong>com</strong>merciaux<br />
France-Belgique :<br />
un territoire d’implantation majeur<br />
Acteur aujourd’hui résolum<strong>en</strong>t europé<strong>en</strong>, Klépierre a initialem<strong>en</strong>t<br />
fondé son positionnem<strong>en</strong>t sur un maillage <strong>de</strong>nse <strong>de</strong> l’Hexagone.<br />
Avec 40 % <strong>de</strong>s rev<strong>en</strong>us 2009 générés dans la zone France-<br />
Belgique, Klépierre <strong>de</strong>meure fortem<strong>en</strong>t ancrée sur ce territoire<br />
historique. Ce patrimoine se caractérise à la fois par un équilibre<br />
<strong>en</strong>tre c<strong>en</strong>tres régionaux* et galeries d’hypermarché* et par sa taille<br />
considérable (105 c<strong>en</strong>tres dét<strong>en</strong>us, représ<strong>en</strong>tant 1,2 million <strong>de</strong> m 2<br />
Top 5 actifs<br />
SCU* ;134 c<strong>en</strong>tres sous gestion). Cette stratégie se poursuivra<br />
<strong>en</strong> 2010 sur cette zone, puisque <strong>de</strong> très nombreux projets y sont<br />
actuellem<strong>en</strong>t <strong>en</strong> cours <strong>de</strong> développem<strong>en</strong>t.<br />
Malgré un contexte économique 2009 difficile (baisse estimée<br />
<strong>de</strong> 1,9 % et 1,5 % <strong>de</strong>s PIB belge et français respectivem<strong>en</strong>t),<br />
les performances <strong>de</strong>meur<strong>en</strong>t satisfaisantes, <strong>com</strong>me <strong>en</strong> témoigne<br />
la progression <strong>de</strong>s loyers à périmètre constant* (5,0 %) et le<br />
1 - Créteil-Soleil – Créteil, France<br />
Situé à une dizaine <strong>de</strong> kilomètres du c<strong>en</strong>tre <strong>de</strong> Paris, Créteil-Soleil, grâce à sa remarquable accessibilité<br />
(autoroutes, accès direct par le métro parisi<strong>en</strong>…) et à sa localisation <strong>en</strong> plein c<strong>en</strong>tre-ville, bénéficie d’une<br />
zone <strong>de</strong> chalandise* <strong>de</strong> proximité <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 700000 personnes.<br />
2 - Val d’<strong>Europe</strong> – Marne-la-Vallée, France<br />
Avec la proximité du parc d’attraction Disneyland ® Resort Paris et <strong>de</strong> l’aéroport international Roissy-Charles<strong>de</strong>-Gaulle,Val<br />
d’<strong>Europe</strong> est aujourd’hui plus qu’un c<strong>en</strong>tre à l’attractivité régionale.La prés<strong>en</strong>ce à ses côtés<br />
du village <strong>de</strong>s marques à prix réduits « La Vallée Village » <strong>com</strong>biné au développem<strong>en</strong>t expon<strong>en</strong>tiel <strong>de</strong> la ville<br />
nouvelle <strong>de</strong> Marne-la-Vallée lui confère un pot<strong>en</strong>tiel <strong>de</strong> croissance exceptionnel.<br />
3 - Arca<strong>de</strong>s – Noisy-le-Grand, France<br />
À 20 km <strong>de</strong> Paris, le c<strong>en</strong>tre <strong>com</strong>mercial régional Arca<strong>de</strong>s profite <strong>de</strong> l’essor rapi<strong>de</strong> du troisième pôle tertiaire<br />
d’Île-<strong>de</strong>-France, d’un accès privilégié (station <strong>de</strong> RER à l’intérieur même du c<strong>en</strong>tre) et d’une zone <strong>de</strong> chalandise<br />
très dynamique d’un million d’habitants. Sa réc<strong>en</strong>te opération d’ext<strong>en</strong>sion/rénovation fait aujourd’hui<br />
d’Arca<strong>de</strong>s la ville incontournable du « Shopping-sur-Marne ».<br />
4 - L’esplana<strong>de</strong> – Louvain-la-Neuve, Belgique<br />
Galerie <strong>com</strong>merciale <strong>de</strong> c<strong>en</strong>tre-ville, <strong>en</strong> plein cœur <strong>de</strong> la ville nouvelle <strong>de</strong> Louvain-la-Neuve, L’esplana<strong>de</strong><br />
propose un év<strong>en</strong>tail <strong>de</strong> <strong><strong>com</strong>merces</strong> très diversifié dans l’ambiance conviviale d’une ville piétonne.<br />
Le dynamisme du c<strong>en</strong>tre est d’autant plus marqué qu’il est situé dans une région <strong>de</strong> Belgique à forte<br />
croissance démographique.<br />
5 - Saint-Or<strong>en</strong>s – Toulouse, France<br />
Situé à proximité du périphérique toulousain, Saint-Or<strong>en</strong>s est un c<strong>en</strong>tre dont le dynamisme a été r<strong>en</strong>forcé<br />
fin 2008 par la finalisation d’une vaste opération <strong>de</strong> rénovation/ext<strong>en</strong>sion qui lui a donné une dim<strong>en</strong>sion<br />
régionale:doublem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> la surface <strong>com</strong>merciale et arrivée <strong>de</strong> 50 nouvelles <strong>en</strong>seignes, pour certaines<br />
inédites dans la région.<br />
Surface<br />
totale SCU*<br />
125 500 m 2<br />
98 397 m 2<br />
58 900 m 2<br />
55 650 m 2<br />
37 517 m 2
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