L'immobilier de commerces en Europe continentale - Zonebourse.com

L’immobilier de bureaux occupe une position seconde
dans le portefeuille du Groupe, ce qui n’empêche pas
Klépierre d’être un acteur reconnu sur le marché parisien.
Activité historique du Groupe, le patrimoine Bureaux de Klépierre
(5,3 % du patrimoine) est constitué de 15 immeubles de standing,
occupés par des locataires prestigieux (grands groupes français
ou internationaux et administrations publiques), tous situés
dans le quartier central des affaires de Paris et dans les pôles
tertiaires de la première couronne de l’agglomération parisienne
(ouest et sud).
Volontairement restreint, le portefeuille de bureaux répond à
une logique opportuniste visant à tirer parti du caractère cyclique
de ce secteur de l’immobilier, plus sensible à la conjoncture
économique que l’immobilier de commerces*.Parce qu’elle est
mineure, l’activité Bureaux est d’autant plus à même d’apporter
un supplément de création de valeur. Les investissements n’y sont
en effet engagés qu’à la condition de dégager des niveaux de retour
sur investissement supérieurs à ceux requis pour l’immobilier
de commerces. Quant aux produits des cessions, ils trouvent
un réinvestissement naturel dans l’immobilier de commerces.
Depuis 2000, Klépierre a réalisé des cessions pour plus de
1 milliard d’euros, avec un retour sur investissement élevé compte
tenu de la forte appréciation de l’immobilier tertiaire au cours
de la période.
En 2009, 2 immeubles ont été cédés au cours du deuxième
semestre pour près de 150 millions d’euros:18/20 La Pérouse
(Paris, 16 e ), 3251 m² SUP*;23/25 Kléber (Paris, 16 e ), 9851 m²
SUP* à des niveaux globalement équivalents aux valeurs
d’expertise du 30 juin 2009. Malgré la conjoncture économique,
le Groupe n’a subi aucun impayé* en 2009 et a procédé à la
relocation de 6900 m² de surfaces. Le taux d’occupation financier*
s’établit à 81,1 % :les surfaces vacantes concernent 2 immeubles
(1 en travaux et 1 pour lequel un projet de rénovation est à l’étude)
et l’actif Séreinis, livré au mois d’avril.
2009 aura également été marquée par l’inauguration, en avril,
de l’immeuble Séreinis qui participe à la dynamique de
développement durable du Groupe. Conçu suivant les 14 critères
cibles du label HQE ® (Haute Qualité Environnementale),
cet immeuble de 12000 m², situé en bordure du périphérique
parisien à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), concilie confort,
technicité et respect de l’environnement. Ses performances
l’inscrivent naturellement dans une démarche HQE ® Exploitation
pour le futur locataire.
Disposant ainsi d’un savoir-faire historique dans l’immobilier
de bureaux parisiens,Klépierre se veut également un investisseur
aguerri, en mesure de détecter et de se positionner sur de
potentiels dossiers d’investissement, le cas échéant en partenariat
avec des développeurs spécialisés. C’est pourquoi le Groupe
souhaite rester présent sur ce marché, tout en poursuivant en 2010
sa politique de cessions.
Évolution du patr imoine Bureaux depuis 1999
1,1
60,4 %
1,3 1,3
49,1 %
1,2
16 immeubles
couvrant près de
110 000 m 2 SUP*
1,0
1,0 1,0 1,0
5,7 %
des loyers
consolidés
du Groupe
1,1 1,1
32,5 % 24,9 % 19,3 % 16,0 % 12,8 % 11,3 % 9,7 % 7,2 % 5,3 %
- Valeur d’expertise du patrimoine Bureaux (en milliards d’euros)
- % représenté par le patrimoine Bureaux dans le patrimoine total
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
0,8
5,3 %
de la valeur
du patrimoine
du Groupe