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Klépierre – Rapport de gestion
3. Pôle Bureaux
31/12/2009 31/12/2008 2008/2009
Loyers 49,9 52,4 - 4,7 %
Autres revenus locatifs – –
Revenus locatifs 49,9 52,4 - 4,7 %
Charges sur terrain (foncier) - 0,2 - 0,3 - 36,9 %
Charges locatives non récupérées - 1,8 - 1,0 85,3 %
Charges sur immeubles (propriétaire) - 1,7 - 1,2 40,4 %
Loyers nets 46,2 49,9 - 7,4 %
Revenus de gestion,d’administration et d’autres activités 0,0 –
Autres produits d’exploitation 0,3 0,0 630,8 %
Frais de personnel - 0,9 - 1,6 - 45,5 %
Autres frais généraux - 0,3 - 0,2 6,0 %
ExCÉDENT BRuT D’ExPLoITATIoN 45,3 48,0 - 5,7 %
Amortissements des immeubles de placement et d’arbitrage - 11,7 - 11,3 4,0 %
Amortissements des biens en exploitation - 0,5 - 0,9 - 48,0 %
RÉSuLTAT D’ExPLoITATIoN 33,1 35,9 - 7,6 %
Résultat de cessions 40,4 29,0 39,3 %
RÉSuLTAT SECToRIEL
en millions d’euros
73,5 64,9 13,4 %
Les revenus locatifs diminuent de 4,7 % à 49,9 millions d’euros,principalement
sous l’effet des cessions réalisées au second semestre 2009.
Les charges sur terrain correspondent à l’amortissement du bail à
construction de l’immeuble 43, quai de Grenelle (Paris 15 e).
Les charges locatives non récupérées s’établissent à 1,8 million d’euros
et tiennent notamment compte du coût de la vacance sur les immeubles
192, avenue Charles-de-Gaulle (Neuilly-sur-Seine), Séreinis (Issy-les-
Moulineaux) et rue Anatole France (Levallois-Perret). L’évolution provient
principalement de l’immeuble Séreinis, actuellement en cours de
commercialisation, dont la construction s’est achevée au deuxième
trimestre 2009.
Les charges sur immeubles s’élèvent à 1,7 million d’euros et correspondent
à des honoraires versés à des prestataires externes et à des frais
marketing.
Les autres produits d’exploitation sont de 0,3 million d’euros et intègrent
notamment une indemnité liée au report de la livraison de l’immeuble
Séreinis.
Les frais de personnel sont de 0,9 million d’euros,en baisse de 0,7 million
d’euros par rapport à l’exercice précédent.
L’excédent brut d’exploitation atteint 45,3 millions d’euros, en baisse de
5,7 % par rapport au 31 décembre 2008.
Les dotations aux amortissements augmentent de 0,4 million d’euros.
Cette évolution tient compte de la livraison de l’immeuble Séreinis à Issyles-Moulineaux
et est compensée par les cessions réalisées.
Le secteur Bureaux dégage cette année un résultat de cession de 40,4 millions
d’euros suite à la vente le 30 septembre 2009 de l’immeuble 18/20
rue La Pérouse (Paris 16 e), et celle le 30 novembre 2009 de l’immeuble
23/25 avenue Kléber (Paris 16 e) pour un montant global de 149,5 millions
d’euros droits compris.
Le résultat sectoriel dégagé au 31 décembre 2009 par le secteur Bureaux
s’élève à 73,5 millions d’euros, en hausse de 13,4 %.