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Le modèle commercial Klépierre
Toulouse,France
Toulouse-Blagnac
Toulouse-Blagnac est l’un des complexes commerciaux les plus en pointe de l’agglomération
toulousaine. Il a vu sa surface commerciale doubler en 2009 grâce à l’aboutissement d’un
vaste projet de rénovation/extension.
Proximité
À dix minutes du centre-ville de Toulouse, cinquième aire urbaine
française (650000 habitants), le centre est implanté au cœur
d’un bassin de population jeune à fort pouvoir d’achat, qui a connu
un véritable boom démographique qui ne se dément pas
(15000 nouveaux arrivants chaque année).Toulouse est ainsi une
des métropoles européennes au taux de croissance le plus élevé.
Le centre bénéficie également
de la proximité de l’aéroport
(6 millions de passagers par an,
desserte exceptionnelle tant
par la route que par les transports
en commun…) et du voisinage
de nombreuses entreprises
internationales.
Croissance démographique
des aires urbaines françaises
de plus de 300 000 habitants
1. Toulouse + 1,9 %
2. Montpellier + 1,5 %
3. Rennes + 1,3 %
Source : Insee (données 2008).
Offre
111 boutiques constituent l’offre étoffée par l’extension de 2009,
qui compte plusieurs nouvelles enseignes jusqu’alors inédites
en France comme He–Homini Emerito, le nouveau concept pour
homme de l’enseigne Mango, ou Arena, première boutique ouverte
par la marque de sports d’eau. Le centre accueille également
des enseignes nouvelles dans l’aire métropolitaine toulousaine
(par exemple Le Temps des Cerises ou Desigual, boutiques de
prêt-à-porter mixte) ainsi que plusieurs exclusivités comme
Victoria Magdalena, bijouterie fantaisie haut de gamme, ou Lola
Espeleta, boutique de prêt-à-porter féminin. Enfin, la présence sur
le site d’un hypermarché E. Leclerc très fréquenté est un facteur
d’attraction supplémentaire pour les consommateurs.
Convivialité
Outre les nombreuses animations (défilés de mode, ateliers pour
les enfants, cours de tai-chi-chuan…) ponctuant la vie du centre,
la récente extension/rénovation a considérablement amélioré
l’expérience shopping du consommateur: 4000 places de parking
gratuites et surveillées sont désormais disponibles et l’offre loisirs
est renforcée par la création d’un pôle restauration donnant sur
les cinémas.
Responsabilité
Les équipes de gestion de Toulouse Blagnac se sont fixées d’ambitieux
objectifs environnementaux et sociétaux. Ceci se traduit
par des actions allant de la mise en place d’une récupération
et d’un tri des déchets particulièrement efficaces et respectueux
de l’environnement à l’établissement de partenariats avec
les pouvoirs publics et associations locales comme celui noué
avec la ville de Blagnac dans le cadre des « 21 km de Blagnac ».
E Fiche d’identité
Surface totale SCU : 46080 m²
Fréquentation : 15 millions
de visiteurs en 2009
Composition : 111 unités,
1 hypermarché E.Leclerc,Desigual,
Mango, Pull and Bear, Guess…
Participation Klépierre : 53,6 %
Date d’ouverture/d’acquisition :
1993/2004 (extension/rénovation
achevée en octobre 2009)
Loyers bruts 2009 : 11,2 M€
Taux d’occupation financier : 99,2 %