La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
Fiche technique
L'accession très sociale
Maître d'ouvrage :
Coopérative Vendéenne du Logement (La Roche-sur-Yon)
Objectif
Exploiter la procédure des “10 000 logements très aidés” initiée par
la Fédération des coopératives HLM et l’Etat pour lancer un nouveau
produit en accession à la propriété avec le concours des collectivités
locales.
Cible
Les jeunes ménages vivant dans le département de la Vendée.
Réponse
Concevoir un produit logement en partenariat avec les collectivités
locales : les opérations “Jeunes budgets” sont des programmes de
maisons individuelles de la gamme “Maisons d’en France” en lotissement
communal, avec une réduction importante du prix du foncier
consenti par la commune.
La Commune apporte à la Coopérative des lots avec un prix de cession
de 50 % inférieur au prix normal. Cet apport est conçu à la fois
comme un acte d’aménagement du territoire (fixer des populations
jeunes originaires de la région, ou rapprocher les personnes de leur
lieu d’emploi) et comme une solution pour achever des lotissements
en panne. La commune prend une part active dans la commercialisation
du programme (annonces et réunions publiques).
La Coopérative cible prioritairement une clientèle sociale. Le contrat
revente et le paiement confiance de Maisons d’en France sont inclus
dans la prestation. La Coopérative s’engage aussi vis-à-vis de la commune
à racheter le logement en cas de difficulté de l’accédant, et à
le maintenir dans les lieux avec un statut de locataire. Cet engagement
n’est pas contractuel et prend la simple forme d’une lettre à
la Commune. Enfin, les artisans locaux sont systématiquement consultés
pour la construction.
Résultats
Depuis 1994, une trentaine de logements de ce type est réalisée
annuellement. Les communes sollicitent la Coopérative qui s’est
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