La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
Fiche technique
L'accession très sociale
Maître d'ouvrage : Groupe Habitat et Tradition (Loire-Atlantique)
Objectif
Trois coopératives d’HLM de Loire-Atlantique (Demeures et Tradition,
Maison Familiale de Loire-Atlantique à Nantes et l’Abri Familial à
Saint-Nazaire) se regroupent pour associer leur savoir-faire dans le
but de permettre aux ménages à revenus modestes d’accéder à la
propriété en supportant des charges de remboursement de crédits
voisins d’un loyer HLM après versement de l’allocation-logement.
Cible
Les accédants dont les revenus ne dépassent pas 1,5 SMIC pour une
personne seule et 3 SMIC pour un foyer et dont le coefficient d’endettement
est compatible avec les revenus.
Type de Réponse
Offrir une maison individuelle à prix maîtrisé sur un terrain vendu
par la Commune à un prix réduit, voir nul.
Pour ce faire, le Groupe Habitat et Tradition a conçu un type de
pavillon T4 de 80 m 2 sur un terrain de 350 m 2 environ pour un prix
de 450.000 francs TTC terrain compris.
Des économies d’échelle sont réalisées à tous les niveaux de la
chaîne de valeur : notaire, coût de construction, honoraires, marges
de l’opération.
Le Crédit Mutuel de Loire-Atlantique et du Centre Ouest a accepté
de mettre en place une enveloppe de prêts à OAT sec, sur une durée
pouvant aller jusqu’à 20 ans, permettant d’assurer le financement
des acquéreurs à des conditions très privilégiées. Ce financement
est complété par un prêt octroyé par le groupe Crédit Immobilier
de Saint-Nazaire Atlantique.
Des pouvoirs de décision ont été donnés aux Coopératives pour
une intervention rapide dans le respect des critères d’acceptation
prédéterminés. Un suivi de l’acquéreur est assuré afin d’agir immédiatement
en cas de difficultés de remboursement.
Résultats
Une première opération est en cours de réalisation sur la commune
de MESQUER portant sur 8 pavillons. En accord avec la commune,
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