La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
Fiche technique
La gestion des espaces communs
Rhône-Saône Habitat (Lyon)
Objectif
Mobiliser son savoir-faire en gestion de copropriétés au service d’un
quartier d’habitat, en rénovant une association de bailleurs et de
copropriétés chargée de la gestion des espaces communs d’un quartier.
Cible
Les organismes d’HLM et les copropriétés du quartier d’habitat
social de Vaulx La Grande Ile (56 ha, 6 552 logements locatifs ou en
pleine propriété).
Type de Réponse
Plusieurs bailleurs sociaux et copropriétés présents sur le site de
Vaulx-en-Velin se sont regroupés, depuis le début des années 1970,
en association syndicale de propriétaires (ASP). Cette association
s’est vue confier la propriété ainsi qu’une mission de gestion des
espaces communs (voirie privée, espaces verts, plantations, réseaux,
équipements extérieurs). Depuis 1989, et après bien des déboires,
la gestion de l’association est confiée à Rhône-Saône Habitat.
La Coopérative emploie à cet effet un salarié à plein temps, implanté
sur le site. Le budget géré est de 7 millions de francs par an, à comparer
aux 30 millions de francs de charges perçus par les bailleurs
au titre du bâti. La cotisation de chacun des propriétaires est calculée
selon les millièmes, et est intégrée dans les charges récupérables.
L’ensemble des tâches est sous-traité auprès de quatre entreprises,
liées par un contrat annuel à l’ASP.
L’ASP est en contact avec la ville et les différents acteurs intervenant
sur son périmètre. Elle est partie-prenante du Grand Projet
Urbain en cours.
Malgré des coûts de gestion très élevés ainsi qu’un environnement
social et urbain difficile, dus à l’importance des dégradations commises
sur l’espace commun, l’ASP parvient à conserver une qualité
d’environnement visible et appréciée des habitants comme des
bailleurs.
151