La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

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Annexes 5 programmes, soit 200 logements, ont été réalisés suivant ces principes. Le plus récent d’entre-eux (le Montréal) propose par exemple des logements à 7 050 francs le m 2 avec parking. Un autre promoteur s’est également essayé à ce type de programmes, avec le soutien de la ville de Rennes. L’accession en périphérie Coop de Construction a constaté qu’il existait une demande insatisfaite de logements locatifs en périphérie de Rennes, en raison du faible nombre de crédits PLA disponibles et du niveau élevé des loyers libres. Les communes accueillent le projet d’un œil favorable. Celui-ci est présenté au niveau local, et il est fait appel à l’épargne des habitants de la commune. C’est, pour eux, un moyen d’investir leur épargne en participant à la dynamisation de leur commune. La commune apporte le foncier, la Coopérative monte l’opération et la réalise (le plus souvent en PLI). Quand l’investisseur ne respecte pas les plafonds de ressources choisis en cas de location ou de revente, il est soumis à une pénalité reversée à la commune et égale au différentiel de charge foncière. Il s’agit donc d’opérations d’accession sociale pour investisseurs locaux, avec contrepartie. L’innovation et la recherche Coop de Construction participe à un projet d’innovation technique : le zéro chauffage. Par ailleurs, la Coopérative veille à utiliser des matériaux naturels (par exemple : de la peinture naturelle), le surcoût étant absorbé par la marge. La participation des habitants n’a pas bien fonctionné lorsqu’elle a été expérimentée, particulièrement en raison de la situation économique des accédants. 171
Annexes Compte-rendu d'entretien M. Fernand Amouriaux Ancien membre de l'Association des Organisateurs-Conseils (mouvement national des Cités coopératives) Gérant-fondateur de la Sarl coopérative Coop Habitat Bretagne Après avoir travaillé quelques années à l'Office Public Départemental d'HLM d'Ille-et-Vilaine, Fernand Amouriaux est contacté en 1968 par une Association Régionale dont le siège est au Mans, association membre du mouvement des Cités Coopératives. Il est nommé responsable des régions Bretagne et Pays de Loire. Son rôle est de susciter la constitution de coopératives de programmes dans sa zone géographique. Ces coopératives sont fédérées à la société Nationale des Cités Coopératives. Fernand Amouriaux est membre de la société des Organisateurs Conseils en Construction Coopérative et les programmes sont garantis par la société de Caution Mutuelle des Cités Coopératives. Le mouvement des Cités Coopératives s'est disloqué avec la disparition de la Société de Caution Mutuelle qui avait garanti des opérations non initiées au sein du mouvement, notamment à Marseille. A partir de là, peu de coopératives ont poursuivi une activité. Notons cependant : – l'Habitat Populaire de Strasbourg, repris depuis par le Crédit Mutuel d'Alsace –COGECOOP à St-Etienne qui s'est intégré au mouvement HLM – Coop Habitat Bretagne et Coop de Construction à Rennes qui sont toujours en pleine activité. – Habitat 21 à Dijon. Coop Habitat Bretagne s'est constituée en SCOP le 31 décembre 1975. Son capital de départ (2 000 F) atteint aujourd'hui 1 500 000 F et ses fonds propres 10 millions de francs. Sa première opération s'est déroulée à Saint-Herblain près de Nantes et comporte 280 logements plus une soixantaine de garages. Les premières difficultés, on s'en doute, ont été de convaincre les établissements bancaires. Il y eut d'abord Crédit Logement et Habitat Crédit, puis progressivement les banques locales qui apportent aujourd'hui régulièrement leur concours. Coop Habitat Bretagne créée des coopératives par programme (SCCC) et en assure l'animation, du moins au départ. Aucun pro- 173
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Démembrement et fractionnement de
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Les auteurs tiennent à remercier l
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Sommaire Le décret de 1965 portant
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Résumé La place de la forme coop
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Résumé 1975-1990 : redonner un se
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PREMIÈRE PARTIE Une histoire des c
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Une histoire des coopératives d'ha
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L'essor des coopératives d'habitat
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1965-1975 : la décennie des ruptur
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Redonner un sens à la coopération
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