La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
Fiche technique
L'accession très sociale
Maître d'ouvrage : Coin de Terre et Foyer (Cholet)
Objectif
Renouveler l’offre de logements groupés en concevant un produit
global, incluant une approche marketing des attentes des primoaccédants
modestes et des mécanismes de sécurisation.
Cible
Les ménages modestes ne pouvant pas accéder à la propriété pour
la première fois en raison de leurs faibles ressources (1,5 à 2 SMIC
et ne disposant pas d’apport personnel).
Type de Réponse
La résidence “Primevère” :
– Il s’agit d’un village composé de maisons individuelles groupées à
l’architecture diversifiée et au plan-masse étudié pour éviter la monotonie
et les surcoûts liés aux V.R.D. L’organisation en village apporte
un sentiment de sécurité et de convivialité entre ses habitants.
– Le village est situé à proximité d’un centre urbain et est desservi
par les transports en communs. Cette localisation est importante :
elle permet d’une part de retenir dans la ville-centre la population
jeune qui est forcée d’aller habiter en périphérie si elle souhaite
s’agrandir, et d’autre part d’offrir aux accédants un accès facile aux
services et équipements. Les opportunités foncières à proximité des
centres urbaines pour des opérations groupées existent.
– Chaque maison coûte aux alentours de 500 000 F pour un 4 pièces
de 80 m 2 , conçue avec le minimum de surfaces perdues, soit environ
20 % en dessous des prix de marché et ce malgré le coût élevé
du foncier sur Cholet. La maison est livrée entièrement terminée
et équipée. Ce prix est obtenu par une rationalisation et une standardisation
de la construction, ce qui a pour corollaire l’absence
d’adaptation et de choix dans les matériaux utilisés. L’accédant entre
dans une maison “facile à vivre”, où les finitions et les équipements
sont réalisés. Le jardin privatif est volontairement réduit.
– Le financement est assuré par un apport personnel de 5 000 F
minimum (soit 1 % du prix de vente) versés à la réservation, un prêt
à taux zéro et un prêt PAS. Le paiement des échéances ne débute
qu’à la remise des clés.
La Coopérative inclut dans ses contrats de vente un contrat revente
protégeant l’accédant qui serait contraint de céder son logement
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