La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
Fiche technique
La location
Maître d'ouvrage : Centre coopératif des Chalets (Toulouse)
Objectif
Renouer avec les principes coopératifs en responsabilisant les locataires
coopérateurs.
Cible
Les locataires HLM du patrimoine de la Coopérative.
Type de réponse
La mise en place de coopérative de locataires.
Chaque programme locatif social donne lieu à la création d’une
coopérative de locataires, qui regroupe l’ensemble des locataires.
La coopérative de locataires se prononce sur la gestion des charges
communes, sur le même modèle que le conseil de copropriété. Un
représentant de la SCP est présent à chaque réunion et joue le rôle
de syndic.
Tous les locataires sont actionnaires de la coopérative de locataires
(à hauteur d’une action, 100 F) qui est elle-même actionnaire de la
SCP. Les locataires ne sont donc pas des associés directs de la SCP.
Résultats
Le patrimoine locatif de la Coopérative HLM se compose pour le
moment de deux immeubles représentant 80 logements. Chacun
des deux immeubles a été doté d’une coopérative de locataires. La
participation aux réunions est importante, mais leur organisation et
leur maîtrise présente des difficultés. Les locataires se montrent plus
exigeants vis-à-vis de leur bailleur que dans les autres organismes
bailleurs sociaux. Dans certains cas, la SCP n’hésite pas à passer
outre les réticences des locataires.
Démultiplication possible
La mise en place de conseil de locataires constitue le prolongement
naturel de l’approche coopérative de la location HLM. La création
d’une structure juridique propre (la coopérative de locataires) en
est une autre, qui peut brouiller la répartition des responsabilités
entre les locataires et le bailleur social.
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