La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
ganisme HLM (prioritaires pour accéder aux logements vacants
cédés).
La négociation de la transaction peut être assurée par la Coopérative,
du compromis jusqu’à l’acte de vente.
– Gestion de syndic de la nouvelle copropriété
Si l’organisme HLM vendeur tient à assurer les fonctions de syndic
de copropriété tant qu’il demeure propriétaire d’au moins un logement,
il peut confier cette mission à la Coopérative HLM qui, de ce
fait, voit son portefeuille de lots en gestion croître.
Résultats
Initiée en 1991 par le Crédit Immobilier de l’Ain à la demande de
la SEMCODA (SEM du conseil général de l’Ain), l’activité de vente
HLM a été transférée à la Coopérative HLM en juillet 1993. Depuis,
Ain Habitat a développé cette activité en intervenant pour le compte
de l’Opac de l’Ain et Immobilière 3F. En 1998, Ain Habitat devrait
intervenir dans le département du Rhône à la demande de la SACVL
(SEM de la Communauté urbaine de Lyon).
En 1996, le nombre de vente a été de 75 logements.
La prochaine étape consiste à prendre en gestion de syndic les programmes
neufs réalisés en accession à la propriété par la SEMCODA.
Démultiplication possible
La stratégie de développement d’Ain Habitat autour du métier de
vendeur HLM et de gestionnaire de syndic s’intègre dans une démarche
plus globale, qui implique plusieurs sociétés du groupe : la SEM, qui
mène une politique patrimoniale active ; le Crédit Immobilier, qui
développe son offre de crédits ; la Coopérative qui obtient, de la
part de la SEM, d’un portefeuille d’activités à développer, à la fois
en vente et en gestion. Cette complémentarité se trouve facilitée
par le partage de personnel entre la SACI et la SCP. Une conjonction
similaire peut être reproduite, sur la base d’un dialogue interorganisme
fort.
La stratégie de niche d’Ain habitat illustre la capacité des Coopératives
HLM à apporter une expertise et un savoir-faire spécifique aux autres
organismes HLM. La vente HLM constitue en effet une mission très
particulière par sa complexité, sa durée et son caractère social pour
lesquels les méthodes de vente traditionnelle sont inefficaces.
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