La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Deuxième partie :
Les solutions coopératives
Fiche technique
La location-accession
Maître d'ouvrage : La Propriété Familiale de Normandie (Le Havre)
Objectif
Diversifier les modes de financement des opérations en accession
pour élargir l’activité de la Coopérative en direction des ménages
très modestes.
Cible
Les ménages aux revenus mensuels entre 9 000 et 12 000 F ne disposant
pas d’apport personnel.
Type de réponse
Monter des opérations en location-accession et permettre aux accédants
de constituer, au cours de la phase locative, une épargne préalable
au moins égale à 10 % du prix de vente qui fera office d’apport
personnel lors de la levée d’option. Cette épargne préalable est rendue
possible par le recours à un financement locatif performant pour
la phase locative (aides du District et du Conseil général).
Le produit logement est conçu pour que son prix de revient soit
compatible avec le niveau de revenus des locataires-accédants, soit
moins de 600 000 F, foncier compris.
Le financement de l’opération est fortement aidé par les partenaires
de la Coopérative :
La phase locative bénéficie d’un prêt du Conseil général de Seine-
Maritime (prêt de 70 000 F sans intérêt sur 18 ans), d’un prêt 1 %
(70 000 F à 3 % sur 14 ans) et d’un prêt conventionné du Crédit
Immobilier de France (336 900 F sur 20 ans à 6,70 %).
L’effort d’épargne demandé au ménage accédant au cours des
4 années de la phase locative correspond à 30 % de leurs revenus
(soit 3 600 F pour un revenu mensuel de 12 000 F) duquel sont
déduits les charges et les frais de gestion (2 %). Cette épargne est
rémunérée au taux du livret A.
A la levée d’option , l’accédant dispose d’une épargne personnelle
de l’ordre de 56 000 F. En outre, il mobilise un PAS et un prêt à taux
zéro (PTZ), ainsi que du transfert du prêt 1 %.
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