La place de la forme coopérative dans le - Habiter-Autrement

Les solutions coopératives
L'accession très sociale
Définition
L’accession très sociale consiste à concevoir un produit-logement
au prix de vente nettement inférieur aux prix de marché, bénéficiant
d’un financement fortement aidé et de services spécifiques à
l’attention des ménages très modestes qui ne pourraient accéder à
la propriété par la voie classique du marché.
Origines
L’accession très sociale est une notion récente, apparue au début
des années 1990. Elle vient compléter l’accession sociale, qui est
assimilée à toute forme d’accession bénéficiant d’une aide à la pierre
de l’Etat. Elle a connu un essor à la suite du projet de “10 000 logements
très aidés” présenté en 1992 par la Fédération des coopératives
HLM à Marcel Debarge, alors secrétaire d’Etat au logement.
L’objectif recherché était la création d’un produit d’accession réellement
sociale.
Fonctionnement
Les opérations d’accession très sociale menées par les Coopératives
d’HLM combinent un produit-logement, un plan de financement et
des modalités de recrutement. A ces trois volets s’ajoute, parfois,
celui de la sécurisation de l’accédant.
Le produit-logement. Les Coopératives HLM ne proposent pas
des logements “au rabais” mais des logements dont le prix de revient
est calculé au plus juste. Pour ce faire, elles mobilisent tout leur
savoir-faire pour économiser sur les aspects les moins essentiels,
sans porter atteinte à la bonne conception du bien, ni à son confort.
Les Coopératives peuvent également être amenées à diminuer leur
propre marge. Dans certains cas, la mobilisation des partenaires
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