Document de référence - ANF Immobilier
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A Marseille, la politique <strong>de</strong> travaux engagée avait pour objectif d'accroître le taux<br />
d'occupation, qui a augmenté pour atteindre 69 % pour les commerces, 90 % pour les<br />
bureaux et 85 % pour les habitations.<br />
Les loyers s’élevaient au 31 décembre 2006 à 24,3 M€ (contre 22,8 M€ au<br />
31 décembre 2005) et se répartissaient <strong>de</strong> la manière suivante :<br />
- Lyon : 10,8 M€ en progression <strong>de</strong> 1,1 M€ par rapport à 2005,<br />
- Marseille : 13,5 M€ en progression <strong>de</strong> 0,9 M€ par rapport à 2005 après retraitement<br />
<strong>de</strong>s loyers 2005 sur les ventes réalisées en 2006 (soit 0,5 M€).<br />
L'EBITDA s'élevait à 11,6 M€ au 31 décembre 2006 (contre 10,2 M€ au 31 décembre<br />
2005) soit une progression <strong>de</strong> 1,4 M€. Cette augmentation s'explique principalement<br />
par l'augmentation <strong>de</strong>s loyers et la stabilité <strong>de</strong>s charges d'exploitation. Après<br />
retraitement <strong>de</strong>s cessions d'immeubles intervenues en 2006, la progression est <strong>de</strong><br />
1,9 M€.<br />
9.5.1 Comparaison <strong>de</strong>s postes du compte <strong>de</strong> résultat<br />
COMPTE DE RESULTAT (EN K€) 2006 2005<br />
Chiffre d'affaires (loyers facturés) 24 334 22 847<br />
Autres produits (charges facturées, subventions…) 3 328 3 886<br />
Total <strong>de</strong>s produits d'exploitation 27 662 26 733<br />
Charges d'exploitation (16 032) (16 512)<br />
EBITDA* 11 630 10 221<br />
En % du total <strong>de</strong>s produits d'exploitation 42,0% 38,2%<br />
Dotations aux amortissements et aux provisions (6 765) (3 880)<br />
Résultat d'exploitation 4 865 6 341<br />
En % du total <strong>de</strong>s produits d'exploitation 17,6% 23,7%<br />
Résultat financier (838) 209<br />
Autres produits et charges exceptionnels** (649) 18 035<br />
Impôt sociétés (88) (4 322)<br />
Résultat net 3 290 20 264<br />
*L'EBITDA comprend les produits d'exploitation retraités <strong>de</strong>s charges d'exploitation hors<br />
amortissements et provisions <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> et subventions d'investissements rapportées au résultat<br />
**En 2005, vente d'actions Axa détenus par la Société avant son rachat par Eurazeo<br />
Le résultat <strong>de</strong> l'exercice clos le 31 décembre 2006 a fait ressortir un bénéfice<br />
d’environ 3,3 millions d'euros contre environ 20,3 millions d'euros pour<br />
l'exercice 2005. Il se décomposait en :<br />
−<br />
−<br />
un résultat d'exploitation d’environ 4,9 millions d'euros (contre environ<br />
6,3 millions d'euros au 31 décembre 2005),<br />
un résultat financier d’environ - 0,8 million d'euros (contre environ<br />
0,2 million d'euros au 31 décembre 2005),<br />
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