Document de référence - ANF Immobilier

B&B pendant une période d'au moins 3 ans, sur la base d'un programme
d'investissements identifiés, portant sur un montant d’environ 58 M€.
Se reporter également au paragraphe 10.5 "Sources de financement des
principaux investissements en cours" du Document.
Se reporter également aux paragraphes 6.1.5 "Présentation des activités de la
Société" et 6.1.6 "Présentation de l'opération d'acquisition conclue avec le
Groupe B&B" du Document.
5.2.3 Principaux investissements envisagés par le Groupe
La Société a prévu de réaliser un certain nombre d'investissements, tant à
Lyon qu'à Marseille, dans le cadre de différents projets de création de valeur.
Ces projets sont décrits au paragraphe 6.1.5 (d) du Document.
Se reporter également au paragraphe 20.8 "Changement significatif de la
situation financière ou commerciale" du Document.
6. APERÇU DES ACTIVITES
6.1 Principales activités du Groupe
ANF est une société foncière qui se positionne parmi les premières sociétés cotées
françaises sur ce secteur en termes de capitalisation boursière.
La Société exerce une activité patrimoniale consistant en la détention et la gestion, en
vue de leur location, d'actifs immobiliers à usage de locaux commerciaux, de bureaux
et de logements. Ces actifs sont situés à Lyon et à Marseille.
Préalablement aux acquisitions envisagées et décrites au paragraphe 6.1.6
"Présentation de l'opération d'acquisition conclue avec le Groupe B&B" du Document,
elle dispose d'un patrimoine d'environ 430 000 m² expertisé au 31 décembre 2006 à
672 millions d'euros H.D. (hors droits), les actifs détenus par sa filiale SGIL (voir
paragraphe 7.2 "Filiales et participations" du Document) n'étant pas pris en compte.
Principalement situé en centre ville, ce patrimoine est constitué à plus de 70 %
d'immeubles haussmanniens dans lesquels se mêlent des commerces au rez-dechaussée
des immeubles, des bureaux aux premiers étages et des habitations aux étages
supérieurs. Cette mixité de produits permet d'allier rentabilité et sécurité en associant la
gestion active d'un patrimoine tertiaire à la stabilité et à la récurrence des flux procurés
par le secteur résidentiel. Ce patrimoine comprend également 160 000 m² de projets
immobiliers de restructuration ou de développement pour les années à venir.
La politique active de revalorisation du patrimoine actuel contribue fortement à la
création de valeur du patrimoine d'ANF. Les prestations des équipes d'ANF
s'inscrivent dans une démarche de qualité, grâce à la maîtrise interne de compétences à
forte valeur ajoutée et à la mise en œuvre de l'ensemble des techniques de gestion
d'actifs, conciliant les métiers de l'immobilier et de la finance.
La Société a, par ailleurs, opté le 28 avril 2006 pour le régime fiscal des sociétés
d'investissements immobiliers cotées (SIIC) avec un effet rétroactif au 1 er janvier 2006.
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