Document de rÃ©fÃ©rence - ANF Immobilier

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A l’extrémité de la Presqu’Ile, le secteur « Confluence » concentre l’essentiel des immeubles neufs supérieurs à 2 000 m², livrables entre 2008 et 2010. La demande Les quartiers « historiques » de la Presqu’île enregistrent une forte demande émanant des professions libérales de secteurs variés (santé, communication, professions juridiques, services financiers, assurances), à la recherche d’une adresse de prestige, au sein d’immeubles de bon standing. La plupart des programmes du secteur « Confluence » sont en cours de commercialisation. Six transactions locatives totalisant 3 129 m² sont déjà recensées, ainsi que deux transactions à la vente totalisant 13 000 m². Les valeurs Les valeurs locatives s’établissent dans une large fourchette comprise entre 150 et 230 € H.T./m²/an pour des immeubles tertiaires climatisés et de bon standing. Les valeurs locatives sont de l’ordre de 110 à 130 € H.T./m²/an pour des lots « isolés » et non climatisés, au sein d’immeubles mixtes. Les immeubles neufs ou restructurés sont rares et recherchés. Les programmes du secteur « Confluence » sont présentés autour de 200 € H.T/m²/an. Le loyer « prime » s’établit actuellement sur un des immeubles de la Place de la République à 250 € H.T./m²/an, hors parkings. Les taux de rendement Le marché de l’investissement a été particulièrement dynamique en 2006. Une vive concurrence entraîne une forte pression sur les taux : 6,50 % à 7,25 % pour des immeubles tertiaires de bon standing (Part Dieu), 7 % à 7,50 % (Confluence). Le taux « prime » s’établit à 6,10 % (Bonnel Part Dieu – transaction 2006), soit 3 220 €/m² alors que les négociations en cours font ressortir des taux de l’ordre de 5,50 à 5,80% pour des conditions locatives optimales. Ces taux font ressortir une fourchette de valeurs de 1 950 € HD à 3 350 € HD/m². Offre neuve et offre à construire / principales références Immeuble / Programme Statut Surface Date CENTRAL AMPERE Existant (livré) 1 000 m² 2007 CONFLUENCE – LES DOUANES Chantier en cours 1 000 m² 2007 LE GRAND BAZARD Chantier en cours 1 090 m² 2007 LE TIME SQUARE PC obtenu 3 320 m² 2008 PC obtenu 3 800 m² 2008 LES DOCKS – LES SALINS PC obtenu 4 500 M² 2009 LES DOCKS – PAVILLONS 3 PC obtenu 5 600 m² 2009 - 25 -
LE MONOLITHE PC déposé 12 980 m² 2008 PROJET VINCI PC déposé 2 500 m² 2009 (iii) Marché des commerces La Presqu’île concentre les principales artères commerçantes de Lyon : la rue de la République avec des enseignes mass-market, autour du prêt-àporter et de l’équipement de la personne, la rue Edouard Herriot avec des enseignes nationales et internationales de luxe et des commerces indépendants de bon standing. - 26 -
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