Document de référence - ANF Immobilier

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Risques liés au non-paiement des loyers
La quasi-totalité du chiffre d'affaires de la Société est générée par la
location à des tiers de ses actifs immobiliers et la rentabilité de l’activité
locative de la Société dépend de la solvabilité de ses locataires. Dès lors,
les difficultés financières des locataires pourraient causer des retards de
paiement, voire des défauts de paiement des loyers qui seraient
susceptibles d'affecter les résultats de la Société.
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Risques liés aux coûts et à la disponibilité de couvertures d'assurances
appropriées
La Société estime que la nature des risques couverts et le montant des
garanties dont elle bénéficie sont conformes aux pratiques retenues dans
son secteur d'activité.
Toutefois, la Société pourrait être confrontée à un renchérissement du
coût de ses polices d’assurance ou pourrait subir des pertes qui ne soient
pas intégralement couvertes par les assurances souscrites. Par ailleurs, la
Société pourrait être confrontée, en raison par exemple de capacités
limitées disponibles sur le marché de l’assurance, à des découverts
d’assurance voire à une impossibilité de couvrir tout ou partie de certains
risques. Le coût ou, en cas de sinistre, l’indisponibilité de couvertures
d’assurance appropriées pourraient avoir des conséquences négatives sur
la valorisation du patrimoine, les résultats, l'activité ou la situation
financière de la Société.
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Risques liés à la qualité des prestations et aux sous-traitants
La Société fait appel à certains sous-traitants et fournisseurs dans le cadre
des travaux d'entretien et/ou de rénovation. La Société estime que la
cessation d'activité ou de paiements de certains de ces sous-traitants ou
fournisseurs ou la baisse de qualité de leurs prestations ou de leurs
produits pourrait avoir un impact négatif sur son activité, ses perspectives
et sa notoriété. Néanmoins, en cas de rupture de ces contrats, la Société
estime qu'elle serait à même de retrouver rapidement des sous-traitants ou
fournisseurs de qualité.
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Risques liés à la commercialisation des actifs
La Société assure, directement ou avec le recours à des tiers ayant la
qualité d'agents immobiliers, la commercialisation des actifs immobiliers
qu'elle détient ou qu'elle acquiert et en assume donc les risques de noncommercialisation.
La Société peut rencontrer des difficultés dans sa
recherche de nouveaux locataires à un niveau de loyer satisfaisant. Les
niveaux de loyer des actifs, qu'elle détient, pourraient donc se trouver
affectés par la capacité à commercialiser les locaux qui seraient
disponibles à la suite du départ des locataires existants. Cette vacance est
susceptible d'avoir un impact sur la situation financière et les résultats de
la Société.
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