Document de référence - ANF Immobilier

5.2.1 Principaux investissements réalisés depuis 2004 ...............................................18
5.2.2 Principaux investissements en cours de réalisation............................................19
5.2.3 Principaux investissements envisagés par le Groupe .........................................20
6. APERÇU DES ACTIVITÉS........................................................................................20
6.1 PRINCIPALES ACTIVITÉS DU GROUPE .................................................................20
6.1.1 Positionnement et stratégie de la Société ...........................................................21
6.1.2 Avantages concurrentiels de la Société ..............................................................22
6.1.3 Présentation des marchés de la Société ..............................................................23
6.1.4 Positionnement concurrentiel de la Société........................................................32
6.1.5 Présentation des activités de la Société ..............................................................33
6.1.6 Présentation de l'opération d'acquisition conclue avec le Groupe B&B ............47
6.2 ENVIRONNEMENT RÉGLEMENTAIRE...................................................................68
6.2.1 Régime fiscal ......................................................................................................68
6.2.2 Réglementation applicable à la détention des actifs immobiliers de la
Société ................................................................................................................72
6.3 ASSURANCES ET COUVERTURES DES RISQUES................................................77
6.3.1 Présentation générale de la politique de la Société en matière d'assurances ......77
6.3.2 Les couvertures d'assurances..............................................................................77
7. ORGANIGRAMMES ..................................................................................................77
7.1 ORGANIGRAMME DE LA SOCIÉTÉ ........................................................................77
7.2 FILIALES ET PARTICIPATIONS ...............................................................................78
8. PROPRIÉTÉS IMMOBILIÈRES ET ÉQUIPEMENTS .........................................78
8.1 ACTIFS IMMOBILIERS DE LA SOCIÉTÉ AU 31 DÉCEMBRE 2006 .....................78
8.2 ASPECTS ENVIRONNEMENTAUX LIÉS À LA DÉTENTION DES ACTIFS
IMMOBILIERS..............................................................................................................78
9. EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT....................80
9.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE ....................................................................................81
9.1.1 Opération d’acquisition conclue avec le Groupe B&B ......................................81
9.1.2 Informations pro forma.......................................................................................82
9.2 PRINCIPAUX FACTEURS AYANT UNE INCIDENCE SUR L'ACTIVITÉ ET
LES RÉSULTATS .........................................................................................................82
9.2.1 Contexte macroéconomique ...............................................................................82
9.2.2 Taux d'occupation...............................................................................................83
9.2.3 Indexation ...........................................................................................................83
9.2.4 Conditions de renouvellement des baux.............................................................84
9.2.5 Charges sur immeubles.......................................................................................85
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