Document de rÃ©fÃ©rence - ANF Immobilier

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Les projets de bureaux Nom de l'opération Surface totale de l'opération Statut (m²) COGEDIM EUROMED CENTER 45 000 m² Projet à l'étude CONSTRUCTA TRANSCAUSSE 40 000 m² Tour "Jean Nouvel", projet à l'étude ICADE "ILOT PEYSSONNEL" 40 000 m² Tour de bureaux, projet à l'étude BOUYGUES IMMOB. "BD DE PARIS" 9 000 m² PC déposé BOUYGUES IMMOB. PLEIN OUEST, Saumaty 10 825 m² PC obtenu, livraison 1 er trim. 2009 BOUYGUES IMMOB. LE PATIO, bd Rabatau 8 920 m² PC obtenu, livraison 4è trim. 2008 ICADE SIFER "CAPELETTE" 13 000 m² Projet à l'étude En parallèle, la demande est en constante augmentation. La majorité de cette demande porte sur des surfaces entre 100 et 500 m² avec cependant un accroissement de la demande sur les surfaces supérieures à 2 000 m², malgré l’offre inadaptée pour le moment. Demande par tranche en 2006 En conséquence, les transactions se sont reportées sur l’ancien, qui a pris une part prépondérante en 2006, contrairement à 2005. Cela devrait s’inverser en 2007 avec la livraison de programmes neufs sur Euroméditerranée (Cœur Méditerranée et Le Sextant). Mais, compte tenu de l'offre insuffisante pour faire face à la demande soutenue, le nombre de transactions est en baisse. - 29 -
Répartition des transactions par secteur La part d’Euroméditerranée représente près de la moitié des transactions du centre. En matière de valeurs, une stagnation du montant des loyers dans le neuf et le prime en centre ville est constatée alors qu'une progression continue dans l’ancien est observée dans le même secteur. Les valeurs moyennes en centre-ville s’élèvent à 145 € HT-HC/m²/an dans l’ancien, 175 € dans le neuf. Il s’agit de moyennes sur le centre ville, les valeurs dans Euroméditerranée atteignant 175 € HT-HC/m²/an dans l’ancien, et 200 € dans le neuf. Evolution des valeurs locatives par secteur - 30 -
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Usage Marseille Lyon Bureaux 6,25
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