Document de référence - ANF Immobilier

5.2 Investissements
5.2.1 Principaux investissements réalisés depuis 2004
Depuis l’apport des actifs immobiliers d’Eurazeo à ANF, la Société a mis en
œuvre une stratégie de revalorisation du patrimoine et a investi plusieurs
millions d’euros dans la rénovation en profondeur de son patrimoine et le
développement de projets.
(a)
Rénovation des parties communes
Près de 22 000 m² de façades haussmanniennes rue de la République à
Marseille ont été ravalées depuis janvier 2005, ce qui a constitué l’un des
plus gros chantiers de ravalement de façades urbaines en Europe en 2005.
Ce ravalement a été effectué dans le strict respect des préconisations des
monuments historiques avec un soin tout particulier apporté à la
restauration à l’authentique des façades haussmanniennes. Un programme
portant sur 40 immeubles et s’étalant entre 2005 et 2010 est également en
cours à Lyon.
Un programme de rénovation des parties communes (halls et cages
d’escaliers) a également été initié dès 2005 afin d’améliorer le cadre de
vie des locataires. La sécurité a fait l’objet d’une attention toute
particulière ainsi que l’aspect visuel des parties communes. Le niveau de
sécurité recherché par ANF pour ses immeubles correspond aux exigences
modernes. Les entrées d’immeubles sont désormais sécurisées. Les
structures ont été renforcées, les vitres changées par de nouvelles en verre
en securit et un verrouillage installé afin de parfaire la sécurité des halls.
L’accès se fait par un vidéophone et par badge codé. L’ensemble des
rénovations de halls s’est effectué avec un appareillage de même type
permettant une gestion globale et un suivi optimum dans le futur.
Un programme de rénovation de la totalité des ascenseurs du patrimoine a
été lancé. Ce programme s’intègre dans le cadre de la réglementation
relative à la Sécurité des Ascenseurs Existants ; cependant ANF a été audelà
en choisissant de débuter le programme le plus tôt possible, avant
même les échéances imposées par la réglementation qui prévoit
notamment la mise en place d'un dispositif de sécurité à compter du
3 juillet 2008. Le parc vieillissant des ascenseurs a incité ANF à le
rénover plus rapidement afin d’accroître la sécurité des locataires.
L’éclairage a également été totalement rénové avec en particulier une
installation d’éclairage automatisé dans les halls et la totalité des cages
d’escaliers. L’ensemble repose sur des détecteurs de présence contribuant
notamment à la sensation de sécurité du locataire mais également à une
meilleure gestion des charges. Dans le même temps, les installations de
courant fort des parties communes ont été refaites, ainsi que les tableaux
électriques, la filerie, les appareillages… pour améliorer la sécurité des
personnes amenées à se rendre dans les locaux. Dans ce domaine, ANF a
adopté une démarche volontaire contribuant à l’amélioration du niveau de
prestations locatives proposées.
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