Document de rÃ©fÃ©rence - ANF Immobilier

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A Marseille, l'échéancier des renouvellements des baux de bureaux est le suivant : Compte tenu des caractéristiques du renouvellement des baux d'habitations, il n'est pas pertinent de présenter un échéancier de ces baux. De même, compte tenu de la politique de renégociation des baux commerciaux à Marseille, l'échéancier des baux commerciaux à Marseille ne constitue pas une donnée significative. 9.2.5 Charges sur immeubles Les charges sur immeubles comprennent notamment les charges d'entretien, les charges d'exploitation (qui regroupent principalement les fournitures de consommables, les contrats de maintenance et les frais de gardiennage, les assurances) et les impôts fonciers. Une partie de ces charges est refacturée aux locataires. En outre, la Société encourt des dépenses de rénovation et de grosses réparations qui sont immobilisées et ne sont donc pas comprises dans les charges sur immeubles. L'évolution du niveau des charges sur immeubles dépend principalement de l'évolution des impôts fonciers et du taux d'inflation des coûts supportés par la Société dans le cadre de l'exploitation des immeubles. 9.2.6 Résultat de cessions Le résultat de cessions d'actifs représente les plus-values (ou éventuellement les moins-values) réalisées lors de la cession des immeubles ou des lots. Les plus-values (ou éventuellement les moins-values) correspondent à la différence entre les produits de cessions diminués des frais liés à la vente et les valeurs nettes comptables des actifs. 9.2.7 Frais de structure Les frais de structure comprennent principalement les frais de personnel (salariés et détachés), les frais de gestion, les coûts de fonctionnement (locaux, achats informatiques, fournitures) et les honoraires. - 85 -
9.2.8 Frais financiers nets L'évolution des frais financiers dépend principalement du niveau d'endettement moyen, mais aussi de l'évolution des taux d'intérêt auxquels la Société peut se financer ou se refinancer, et de la trésorerie générée par l'activité. 9.2.9 Subventions d'investissements La Société perçoit des subventions de l'Etat et des collectivités locales au titre de certains investissements réalisés. Les subventions sont constatées dans le compte de résultat selon la même durée que l'amortissement du bien pour lequel elles sont versées et figurent en diminution des dotations aux amortissements. 9.3 Patrimoine immobilier 9.3.1 Descriptif du patrimoine Le patrimoine lyonnais d’ANF, situé pour l’essentiel rue de la République, est composé d’immeubles haussmanniens mixtes de grande qualité, représentant environ 100 000 m² avec des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux et des logements en étages. Le patrimoine marseillais d'ANF, situé pour l'essentiel aux alentours de la rue de la République, est composé de près de 180 000 m² dans des immeubles haussmanniens mixtes de grande qualité. A cet atout unique s'ajoute la propriété de réserves foncières en plein cœur d'Euroméditerrannée permettant le développement de projets pour une superficie totale d'environ 150 000 m². Voir paragraphe 6.1.5 du Document pour une description détaillée des actifs de la Société. 9.3.2 Evaluation du patrimoine L’ensemble du patrimoine de la Société fait l’objet chaque année d’une expertise au 30 juin et au 31 décembre par des experts indépendants. Ces expertises sont menées conformément au cahier des charges de l’AFREXIM (Association Française des Sociétés d’Expertise Immobilière) et des recommandations du rapport du groupe de travail présidé par M. Barthès de Ruyter, publié en février 2000, sur l’expertise du patrimoine immobilier des sociétés faisant appel public à l’épargne (voir également paragraphe 23.2 "Méthodes de valorisation"). VALEURS D'EXPERTISE (EN M€) 2006 2005 Marseille 424 285 Lyon 249 169 Total 672 455* *Valeur à périmètre constant - 86 -
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Répartition des transactions par s
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Usage Marseille Lyon Bureaux 6,25
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