Document de référence - ANF Immobilier

69,7 millions d'euros. En conséquence, le résultat opérationnel
s'élève à 21,4 millions d'euros.
(ii)
Présentation du secteur de l'hôtellerie économique
L'hôtellerie de chaîne s'est imposée par rapport à l'hôtellerie
indépendante.
La clientèle des hôtels économiques est constituée à hauteur
d'environ 80% de personnes résidant en France, limitant l'exposition
du secteur aux variations du tourisme international.
Le Groupe B&B se place en troisième position dans le secteur de
l'hôtellerie économique avec 12,5% de parts de marché derrière
Accor (Etap et Formule 1) et Première Classe.
L'analyse de l'évolution du parc hôtelier français montre que le
marché de l'hôtellerie économique est un marché d'avenir. La
reprise amorcée en 2004 dans le secteur s'est confirmée en 2005 et
2006.
La combinaison d'un niveau élevé du taux d'occupation et de
l'évolution favorable des prix moyens permet d'accroître
significativement le niveau du revenu par chambre disponible
(RevPar).
La démarche de développement du Groupe B&B s'inscrit dans
l'évolution du segment de l'hôtellerie économique, avec des
performances supérieures à celles du marché.
(b)
Opération d'acquisition avec le Groupe B&B
Le Contrat Cadre signé le 23 juillet 2007 entre ANF et le Groupe B&B
porte sur l'acquisition par ANF de 159 murs d'hôtels de l'enseigne B&B
et Villages Hôtel.
Cet accord stratégique pour l'externalisation des murs des hôtels du
Groupe B&B, excluant les hôtels situés à l'étranger et les hôtels offerts en
location à des franchisés de l'enseigne, s'inscrit directement dans la
stratégie d'ANF, qui vise à privilégier une relation globale et centralisée
avec ses enseignes partenaires.
Le Contrat Cadre prévoit pour partie des cessions en pleine propriété et
pour partie des cessions de droits détenus au titre de contrats de créditbail.
Les actifs, dont le transfert devrait intervenir fin octobre 2007 pour
ceux dont les conditions seraient levées à cette date et au plus tard le
14 décembre 2007 pour les derniers actifs, ont été évalués à
470,8 millions d'euros (droits et frais compris).
Parmi les 159 actifs objets de ces opérations de cession par le Groupe
B&B au profit d'ANF, 150 actifs sont détenus en pleine propriété et 9
actifs font l'objet d'un contrat de crédit-bail.
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