Document de référence - ANF Immobilier

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Gestion locative et investissements immobiliers
Lyon
Dans l'artère très commerçante que représente la rue de la République, la
demande est toujours très importante : à titre d’exemple, sur
l’emplacement de l’ancien “Grand Bazar de Lyon”, un nouvel immeuble
de verre et de métal sur 5 niveaux sera ouvert fin 2007. Il disposera de
4 400 m² de surface commerciale, 2 600 m² de surface de bureaux et de
262 places de parking.
Au sein de cet environnement porteur, ANF dispose de 36 000 m² de
commerces (dont 10 000 m² actuellement occupés par le Printemps) et
près de 30 000 m² de bureaux.
L'objectif initial était de traiter 50 % des surfaces commerciales et de
bureaux avant fin 2006. Cet objectif a été atteint : des baux représentant
plus de 24 000 m² de surfaces commerciales ont déjà été renégociés.
L'attrait de ce secteur permet à ANF d'atteindre les loyers "prime" en
bureaux (250 €/m²) et en commerces (plus de 1 000 €/m² hors droit au
bail) ; ainsi les loyers de commerces et de bureaux renégociés ont-ils
augmenté de 77 % par rapport à l'exercice précédent, dégageant un gain
de 2,0 millions d'euros de loyers en année pleine.
Ces renégociations, faites principalement à l'échéance des baux, se sont
déroulées en concertation avec les locataires et le nombre de contentieux
est faible.
La vacance est quasiment inexistante : le stock de bureaux est occupé à
99 % et les commerces sont loués à 98 %.
Environ 6 000 m² de baux de bureaux et de commerces arrivent à
échéance en 2007 (et plus de 4 000 m² en 2008) et feront l’objet de
négociations en vue d’un alignement sur les prix de marché.
Les baux de commerces offrent quasiment les mêmes perspectives,
puisque plus de 12 000 m² arrivent à échéance entre 2007 et 2013.
Le graphique ci-dessous présente l'échéancier des baux sur le patrimoine
lyonnais d'ANF.
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