Document de référence - ANF Immobilier

6.1.3 Présentation des marchés de la Société
Les informations et illustrations relatives aux marchés présentées dans les
paragraphes ci-dessous proviennent de rapports élaborés par ATIS REAL
(voir paragraphe 23 "Informations provenant de tiers, déclarations d'expert et
déclaration d'intérêt" du Document).
(a)
Présentation du marché de Lyon
(i)
Marché du logement
En 2006 et selon la Chambre des Notaires du Rhône, Lyon se classait au
2 ème rang des villes de plus de 100.000 habitants les plus chères de France
(hors Paris) sur le marché des appartements anciens, après celle de Nice,
avec un prix moyen de 2.640 € (hors droits) H.D./m², soit une
progression globale des prix à Lyon de 159 % entre 1998 et 2006.
Les programmes neufs ont également connu une forte inflation entre
2005 et 2006 de 11,6% (66,3% sur les quatre dernières années), avec un
prix moyen de 3 511 € T.T.C./m². Ce segment du marché connaît
néanmoins un net ralentissement depuis 2006 (stock de 4 287 logements
au 1 er janvier 2007, soit 11 mois de commercialisation) dans la mesure où
les acquéreurs attendent une stabilisation ou une baisse des prix,
allongeant ainsi les délais de commercialisation.
Le marché locatif connaît également un plafonnement des valeurs et une
décélération du rythme des transactions. A Lyon, la valeur locative
moyenne s’établit à 9,60 € hors charges (H.C.)/m²/mois sur l'année 2006,
tous produits confondus.
Marché de la vente
Dans la Presqu’île (1er et 2ème arrondissements), les prix moyens des
appartements anciens sont de l’ordre de 2 650 € H.D./m² dans le quartier
des Terreaux, 2 975 € H.D./m² dans le quartier de la Bourse, 3 150 €
H.D./m² dans le quartier élargi de la Presqu’île. Avec des hausses
annuelles comprises entre 12 % et 14 % par rapport à 2005, les prix
moyens de ces quartiers progressent plus rapidement que la moyenne
lyonnaise (+11 %).
Ces quartiers sont recherchés pour la proximité des commerces et des
transports en commun, la qualité architecturale des immeubles bourgeois
et le prestige de l’adresse. Ils offrent également des immeubles anciens et
modestes à rénover, souvent distribués en logements de petite taille. La
fourchette des prix est donc large, de 2 500 € à 3 000 € H.D./m² pour des
biens à rénover, de 3 500 € à 4 500 € H.D./m² pour des appartements de
standing rénovés.
Sur le secteur « Confluence », qui s’étend de l’échangeur de Perrache à
l’extrémité de la Presqu’île, l’offre est constituée de logements neufs à
construire. Parmi les 15 programmes recensés (500 logements environ),
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