Document de référence - ANF Immobilier

6.1.1 Positionnement et stratégie de la Société
ANF, propriétaire privé majeur à Lyon et Marseille
ANF bénéficie d’un positionnement privilégié dans deux principales villes de
province : Lyon et Marseille. A Lyon, avec 49 immeubles, ANF apparaît
comme le propriétaire privé le plus important de la rue de la République. A
Marseille, ANF est propriétaire de plus de la moitié des immeubles situés sur
la rue de la République avec 182 immeubles.
Dans ces deux villes, ANF bénéficie du dynamisme retrouvé du marché que ce
soit à Lyon, où la Presqu’île est un secteur très recherché, ou bien à Marseille,
où la rue de la République est un axe majeur entre le Vieux-Port et Euromed -
Place de la Joliette, au coeur de l’activité économique.
Une stratégie de création de valeur…
En 2005, la Société a mis en place une nouvelle stratégie de création de valeur
initiée par une nouvelle équipe et s'appuyant sur la redéfinition de ses projets.
A Lyon, cette stratégie consiste en un redéploiement commercial par
l’implantation de nouvelles enseignes et la renégociation des baux loués
auparavant en dessous des valeurs de marché. Par ailleurs, ANF continue son
action de mise en place de commerces générant davantage de flux piétonniers
pour dynamiser le secteur de l'Hôtel de Ville.
A Marseille, en parallèle des travaux de rénovation urbains mis en œuvre par
les pouvoirs publics pour revitaliser le centre ville, la Société a débuté la
rénovation de son patrimoine actuel. Ces travaux sur le bâti existant ont pour
objectif de dynamiser les revenus locatifs de la Société par la location des
surfaces vacantes et devrait permettre une renégociation des baux existants.
Cet objectif est conforté par les nombreux autres investissements en cours
(publics et privés) qui favorisent l'attractivité de ce secteur géographique. Le
redéploiement commercial de la rue de la République est au cœur de la
stratégie d'ANF. Plus particulièrement, pour dynamiser les commerces de la
rue de la République, ANF développe une offre spécifique s'appuyant sur sa
marque "Carré Premier" (une charte graphique est notamment proposée aux
commerçants pour leur permettre de mettre en valeur leur propre concept tout
en respectant la qualité architecturale des immeubles).
Par ailleurs, en complément de cette rénovation du patrimoine existant, la
Société a identifié une quinzaine de projets de développement à moyen et long
termes (voir paragraphe 6.1.5 d) du Document). Ces projets sont aussi variés
que le bureau, l'habitation, les parkings ou l'hôtellerie et passe par la mise en
valeur d’ensembles immobiliers importants et de réserves foncières.
…et de recherche de rendement
En complément de la stratégie de création de valeur initiée à Lyon et à
Marseille, la Société cherche à optimiser son modèle économique en
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