Document de référence - ANF Immobilier

A l’extrémité de la Presqu’Ile, le secteur « Confluence » concentre
l’essentiel des immeubles neufs supérieurs à 2 000 m², livrables entre
2008 et 2010.
La demande
Les quartiers « historiques » de la Presqu’île enregistrent une forte
demande émanant des professions libérales de secteurs variés
(santé, communication, professions juridiques, services financiers,
assurances), à la recherche d’une adresse de prestige, au sein
d’immeubles de bon standing.
La plupart des programmes du secteur « Confluence » sont en cours de
commercialisation. Six transactions locatives totalisant 3 129 m² sont
déjà recensées, ainsi que deux transactions à la vente totalisant
13 000 m².
Les valeurs
Les valeurs locatives s’établissent dans une large fourchette comprise
entre 150 et 230 € H.T./m²/an pour des immeubles tertiaires climatisés et
de bon standing. Les valeurs locatives sont de l’ordre de 110 à 130 €
H.T./m²/an pour des lots « isolés » et non climatisés, au sein d’immeubles
mixtes.
Les immeubles neufs ou restructurés sont rares et recherchés. Les
programmes du secteur « Confluence » sont présentés autour de 200 €
H.T/m²/an. Le loyer « prime » s’établit actuellement sur un des
immeubles de la Place de la République à 250 € H.T./m²/an, hors
parkings.
Les taux de rendement
Le marché de l’investissement a été particulièrement dynamique en 2006.
Une vive concurrence entraîne une forte pression sur les taux : 6,50 % à
7,25 % pour des immeubles tertiaires de bon standing (Part Dieu), 7 % à
7,50 % (Confluence). Le taux « prime » s’établit à 6,10 % (Bonnel Part
Dieu – transaction 2006), soit 3 220 €/m² alors que les négociations en
cours font ressortir des taux de l’ordre de 5,50 à 5,80% pour des
conditions locatives optimales. Ces taux font ressortir une fourchette de
valeurs de 1 950 € HD à 3 350 € HD/m².
Offre neuve et offre à construire / principales références
Immeuble / Programme Statut Surface Date
CENTRAL AMPERE Existant (livré) 1 000 m² 2007
CONFLUENCE – LES DOUANES Chantier en cours 1 000 m² 2007
LE GRAND BAZARD Chantier en cours 1 090 m² 2007
LE TIME SQUARE PC obtenu 3 320 m² 2008
PC obtenu 3 800 m² 2008
LES DOCKS – LES SALINS PC obtenu 4 500 M² 2009
LES DOCKS – PAVILLONS 3 PC obtenu 5 600 m² 2009
- 25 -